本港樓價下跌，美銀警告今明兩年樓價將累跌15%至20%，繼政府接連出招救市後，施政報告會否「減辣」或成市場重點。
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供樓壓力山大
中原領先指數由今年6月的182.5的高位，一路下跌至最近的169.9水平，創3年半新低，反映樓市可能已經觸頂回落，在疫情及加息的陰霾下，普遍預期樓市將愈跌愈有。最近美銀發表報告，警告本港今明兩年樓價將累跌15%至20%，同時預期港府已有準備，將會放寛部分逆周期措拖。
因應美國聯儲局上周宣布加息，香港大部分銀行相繼調高最優惠利率，樓市馬上降溫，不少大型屋苑成交宗數及呎價都明顯下跌。以滙豐銀行提升最優惠利率0.125厘、目前市面上最常見的「P-2.5」計算，實際供樓利率由2.5厘升至2.625厘；香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，以購入一個價值600萬元的單位、承造9成按揭、還款30年為例，每月供款由22,403元升至22,774元，月供增加了371元。
但由於美國11月好可能再度加息，來年都有加息的可能，相信港人供樓利息將會不斷提高，是近期樓市甚少成交，同時樓價向下的主要原因。
政府接連率先救市
相信政府都留意到樓市出現下行壓力，繼今年較早時候放寬買樓按揭成數之外，近來金管局亦一改對置業人士供款能力的嚴格要求，把按揭貸款的壓力測試由加3厘的規定降至2厘，被外界認為有及早救市之嫌。以貸款500萬元、年利率2.625厘、供款30年為例，壓力測試加3厘的情況下，買樓人士本來最低月入需要47,971元，惟減至加2厘後，月入要求降至42,845元，門檻急降10.7%或5,126元。
即將減辣救市？
政府接連兩次出手涉嫌救市，是否有利港人置業或金融市場，仍屬未知之數，有意見認為，未來息口幾乎鐵定會再升高，對置業人士及銀行來說，貸款的風險有增無減，金管局應該增加壓力測試要求才是正確方法，否則只會增加市場債務風險。
政府今年內兩次出手救市，讓準買家更易入市，先不論市場是否需求剛性需求的用家「接火棒」，但明顯政府不希望樓市短期內大幅下跌。現時本港疫情漸趨緩和，亦剛實施「0+3」措施，目前政府的首要任務無疑是挽救經濟及吸納人才，不希望樓價繼續下跌影響庫房收入，相信特首李家超上任後發表的首份施政報告，將會大刀闊斧擴闊商機，或會再度出手「減辣」拯救樓市。
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