加拿大的生活開支並不高昂，而且教育制度世界一流，犯罪率亦極低，所以長久以來一直被公認為全球最宜居國家。此外，加拿大還擁有優美的自然風光，居住環境無與倫比，對於不少香港人來說是相當吸引的移民目的地。
很多香港人都希望可以上車置業，擁有屬於一家人的安樂窩。然而，在香港這個樓價高企的城市，置業對大多數人來說都是一個沉重的經濟負擔。相比之下，不如到樓價更容易負擔得起、生活質素更高的加拿大買樓是另外一個選擇。
加拿大置業流程
一、挑選房源
確定意向樓盤及戶型後，客戶需仔細檢查以下各項：房子的狀況、地稅和水電氣費、建築圖、中央空調、UFFI、朝向和日照。
二、提交Offer（出價合同）
由房產經紀人根據買家的需求，為買家準備，內容包括購房的預期價格、交割日期、驗屋條款、貸款等。
*加拿大的合同一開始叫Offer，最後成交了才叫Agreement。
三、簽訂合同，支付定金
經過協商談判，最後買賣雙方意見達成一致，簽署正式合同。雙方在正式起草的合同上簽字，就達成Agreement了。簽完合同後，買家立刻支付賣家定金，定金一般是房價的5%。
四、專業驗屋
支付定金後，買家請專業驗房師進行驗房，檢查房屋是否存在品質問題。驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗等。驗屋師會詳細解釋房子的優點和缺點。
五、按揭貸款
可以自己和銀行申請，也可以由經紀人介紹貸款公司。驗房通過，等待銀行放貸款。銀行一般需要4、5天工作日批准貸款。驗房、貸款這兩個條件滿足了以後，合同就不能毀約了。但是，假如您驗房時發現房子有問題，或者銀行不批貸款，您可以把簽署的Agreement取消，不會帶來任何懲罰。賣方會把合同、定金退還給您，相當於合同就解約了。
六、房契檢查
合同里有一個查契期限，一定要在期限前把合同交給律師，律師花一定時間才能完成。
七、房屋保險
所有貸款機構都會要求你購買保險，尤其是火險，並在交樓那天生效。
八、支付首付
交樓的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，並將首付款交給你的律師，由律師代表您將首付款交給銀行。
九、交樓
買賣雙方律師都會在地產登記機構網絡上辦理所有的手續，買方律師把尾款轉入賣方律師的賬戶里，賣方律師把鑰匙交給買方律師，雙方辦理產權交割手續。
如何在加拿大物色物業？
地產經紀及代理
以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 (Canadian Real Estate Organization) 認可的地產經紀。
選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
加拿大房地產網站
以下為比較常用的 3 個加拿大房地產網站及其資料:
- Realtor：超過 26 萬待售物業，包括住宅及商業式物業。網站更提供付款及稅項計算機服務
- Remax：超過 13 萬待售物業，可尋找經紀，附有買樓及售樓貼士
- Zoocasa : 搜索引擎的篩選條件仔細，可尋找經紀，設有手機應用程式下載
稅項
- 物業印花稅 : 與香港一樣，在英國置業同樣需要繳付物業印花稅，如你購買價值高於12.5萬的英國樓自住，則需付上2－12％ 的印花稅 。需要留意的是，為照顧英國居民的置業需要，在2021年4月1日開始，外國買家在英國置業便需要額外支付2％的稅項。
在加拿大購買物業時，當地政府徵收的稅項取決於所購買物業的地區及物業用途。以下為一些主要稅收項目：
- 海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax）：非加拿大公民或永久性居民在大金馬蹄地區（The Greater Golden Horseshoe Region）即大多倫多地區，購買房地產需要支付物業估值的 15% 作為海外買家稅
- 土地轉讓稅：稅項根據不同省份而定
- 年度財產稅或空置稅：某些省份會徵收年度財產稅或空置稅，如在大多倫多地區，政府會按房屋的評估值，要求每年繳納房產稅約 0.75％ – 1％
- 資本利得稅：如果打算將該物業用作投資用途並出售，在銷售時需支付約 25％ 的稅款
WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
Follow我們 Social Channel 得到最新資訊 : IG: wavingcat.hk FB: WavingCat招財貓