過去有很多英國物業投資者比較喜歡買二手樓，原因大致因為覺得二手樓比較抵玩。筆者兩者皆有涉獵，究竟買樓花是否一定唔抵。以下筆者想破解投資樓花的迷思
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1）市中心新樓好難租出？
「很多新型樓盤位於市中心內，當地人只喜歡住舊屋，唔會租市中心新樓。」呢個諗法只係啱一半，如果當地士生土長嘅人喜歡小社區，認為這是他們的根，事實這羣人往往比較基層，付不起高質素，設備齊全嘅新樓。但另一方面很多大城市如曼徹斯特、伯明𨌺，管理和住屋成本大概是倫敦一半，吸引大型跨國企業及其管理層進註。他們想居住於市中心，方便返工和吃渴玩樂，以及高質會所設施。因此類屋苑非常喝市，近年租金也飛漲。
2）巿中心新樓好難轉手？
英國物業市場過去深受世界各地投資者垂青，當中包括中東油王、印度暴發戶以至內地資金。而他們由倫敦中心漸漸轉戰倫敦外圍及其他大城市。加上高質教育係英各大城市重要產業，現在海外留學生跟以前不同，大部分家境富裕而父母唔介意花錢購置高級公寓給子女作為住宅。有來自世界各地的需求下，二手市場是非常湧躍，甚至根據筆者經驗一些市中心樓花可以「摸貨」套利。
3）買新樓要畀高昂管理費？
新樓盤大多標榜「港式」豪華會所，有泳池、健身室、私人影院已經非常基本，但跟香港不同，英國住客享用這些設施通常係免費。正所謂「羊毛出自羊身上」，收取高額管理費也很合理。其實根據筆者經驗，二手樓也有很多大大小小維修費要支付，而租客事無大小也要求維修一番。一般來講每年維修費平均佔一個至兩個月租金，其實跟新樓管理費相若。
4）新樓唔可以擁有地皮？
很多投資者認為買二手樓可以擁有地皮，新樓要比地租唔值得投資。很多新樓盤位於市中心，這些地區是城市黃金地段，買少見少，買樓確實很少同時享有地皮。相反，買二手樓就算你永久擁有地皮，由於地方係小社區地皮根本唔值錢，基於市政𡧛和城市規劃限制，你也很難推倒重來。所以擁有地皮只是感覺良好而。
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日期：16/11/2023（四）
時間：9:00-10:30 （香港時間）
型式：網上聚會
嘉賓：英國著名發展商 MR. Michael LI
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