2024年將至，經過風高浪急嘅一年，如果冇在股票市場損手已經算係萬幸。高息環境令物業市場停滯，按揭成本激增令潛在買家欲步。但事有兩面，很多潛在買家都改買為租，令租金大增。究竟明年英國樓市會點？以下有幾個觀點可以分享
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1）高息環境會否持續？
過去一年利率飆升，特別令到二手市場交投停滯。下半年通脹已經緩和，英國通脹11月已經回落至4.7%，對比從高峰回落至一半多，令到利率已經開始有回落嘅空間。除非地緣局勢有大變，明年下半年利息回落。
2）暴發看準英國大城市豪華公寓入市
印度經濟起飛，加上中東熱錢湧入英國各大城市，特別係有發展潛力如曼城，因為城市可以發展空間有限，但由於大量中產人士從倫敦遷入。對於高質素豪宅apartment需求很大。加上很多來自世界各地比較富裕嘅留學生對於呢類住屋需求急升。令到租金急升，以曼城豪宅屋苑指摽Deansgate Square由2020的月租1700升至現時的月租2400升超過40%。比曼城任何一區租金升幅還要高。從投資角度睇，呢類豪宅式屋苑明年值得追捧！
3）高收租政府資助房取代HMO
過去幾年好多英國房地產專家對HMO投資推崇備至，佢哋標榜高回報低投資為主，但由於電費高昂及人工加，導致營運成本高企不下，以住一般HMO租金回報可以有8-10%，但因為以上原因加上裝修成本高漲令到回報降至6-8%。很多業主都樂於改租給政府資助機構，唔係比高昂雜費，免卻租管、租客唔交租和日常维修的風險。而且此類租金可以有8-10%凈回報。絕對係適合一些追求安穩嘅投資者，安全又高收益更可以享受物業升值機會。
4）明年整體英國樓巿預測
雖然普遍經濟學家預測明年全球經濟比較悲觀，以英國樓市大部份都認為會平穩。但筆者有不同嘅睇法，由於聯儲局已經表明明年有減息空間，全球樓市會因而刺激上升，而所有投資都會，因為熱錢帶動宏觀全球市場，英國大城市公寓勢必成各方熱錢湧入嘅資產。單單以香港過去已經有1080億湧入英國物業市場位居全球之首。預計香港投資市場，無論樓市股票將會持續低迷，越來越多人將會把資金投資其他海外物業市場尋求升值機會。
如果大家想詳細知道明年英國物業市場有咩高回報嘅投資，請留意1月6號下午舉行嘅講座
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