【加拿大人生活態度】湖畔度假屋 Vacation Home 成為未來大趨勢

知唔知點解湖畔度假屋咁受歡迎?

1. 因為加拿大市區樓價愈來愈高,度假屋升值潛力更大
2. 度假屋沒有海外買家禁令
3. 受疫情影響,生活方式有所改變

原來有好多投資者已經睇中左度假屋果類 Vacation Home,對休閒物業需求大幅增加,過去3年更有湖邊別墅地價翻倍,有市場報告預計2022年休閒物業樓價將會上漲22%,Regent Park HK 同大家睇下湖畔度假屋既趨勢先!

加拿大樓市

隨著加拿大樓價越來越高,很多人已把目光轉投城市周邊的度假屋(cottage)。自疫情出現以來,人們對加拿大休閒物業的興趣持續增長,休閒度假物業以相對可負擔的價格和有吸引力的生活方式吸引了很多投資者。地產公司 RE/MAX Canada 最新發布的休閒物業市場報告預計,由於對休閒物業的需求增加,2022年房價將會上漲22%。

港人移民及升學的熱門國家加拿大,樓價已連續上升13年,2021年勁飆26.6%,打破統計以來樓價按年升幅最高紀錄,可見疫情未有打擊當地樓市。

儘管受到利率影響,BC省住宅市場出現放緩跡象,不過卑詩省的休閒度假房地產銷情仍然熾熱。BC省度假物業需求旺盛但房屋庫存有限,價格呈現上漲趨勢。由於全國許多購房者的負擔能力下降,越來越多的加拿大人選擇住在較遠離市中心的休閒度假地區,因為度假屋樓價相對可負擔。卑詩省在加拿大一直以自然資源豐富、戶外活動繁多著稱,度假屋的銷售量一直在全國名列前茅。

不在海外買家禁買令範圍內

加拿大新政策並不適用於學生、外籍勞工或加拿大永久居留的非加籍居民。按現行政策,他們在加拿大置業,除了在部分省份(例如卑詩省或安大略省)要被徵收15%-20%海外買家稅外,基本上沒多少限制;但新政策針對沒有加拿大工作證或學生簽證,亦沒有公民身份的買家,希望可歇止炒賣情況,甚至有意徵收他們的物業空置稅。 

RE/MAX Canada的報告顯示,加拿大西部的休閒度假市場都呈現賣家市場的趨勢。卑詩省的度假聖地 Tofino、Ucluelet、Whistler、Penticton/Okanagan等地以及亞伯達省 (AB) 的 Canmore 都是全國度假屋銷售最為火熱的地區,度假類房屋價格大幅上漲。生活方式轉變和高油價加劇了這些大城市周邊度假屋的需求。Whistler 作為距離溫哥華兩小時車程的度假聖地,由於不受海外買家稅、空置稅等影響,更是成為很多人的度假屋首選購買地。預計到2022年底,Whistler 的房價將達到CAD $1,806,000。

生活方式改變

RE/MAX Canada 報告指出,自疫情出現以來,人們對加拿大休閒物業的興趣持續增長。疫情期間,很多人都轉型成在家工作。因此,他們對於工作環境的要求就會更高,例如人口較少、或是背山面海等適合度假、放鬆身心的地方。渴望遠離一下市中心,但又離家不太遠的湖畔或是郊外工作。所以這些距離市區只有1-2小時車程的地方就最適合不過。

生活在休閒地區的加拿大人中有39%是被度假物業的負擔能力所吸引。生活方式也很重要,臨近水濱(37%)、能享受戶外娛樂活動(33%)和低密度社區(31%)也是人們前往居住的關鍵因素。

另外,愈多人選擇在湖畔度假屋居住,Vacation Home/Cottage 既樓價就愈高,更有湖畔度假屋短短3年升幅超過1倍,而且大部分 Vacation Home 在兩年間都升超過2成或以上,從而帶動 Airbnb 、Cottage 及地價升幅。

概括以上幾個原因,終於明白點解加拿大既 Vacation Home 吸引到咁多買家同投資者喇!入手湖畔獨立屋點止度假同嘆無限湖景咁簡單呀,緊係唔少得地價幾何倍數既升幅同埋令你財務自由既租金收入啦!

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