喺英國做業主，固然可以收到一筆豐厚嘅租金回報，但係好多屋由於樓齡始終比較舊，很多時都係已經超過40年或以上嘅物業。所以遇上很多維修嘅問題都要特別留意。上次跟大家討論過做業主除咗遇上惡租客外，今次會分享業主常常遇到嘅維修事項。
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廚房維修多
一般家庭很少外出用膳，使用廚房自然多啲，因此折舊也大。常見問題來來去去都係水接駁瘀塞、廚櫃門鉸同煮食爐等，大部分係小問題，但對業主嚟講，由於微小工程人工絕不便宜，輕則幾十鎊，多則百多二百鎊，如果每月使咁維修費，絕對侵蝕業主回報。
屋頂維修
由於大部份屋都係七十年代以前建成，因此屋瓦頂都有某程度損壞，某至雨水渠，以至磗牆會出現滲水情況。短期可以影響租客健康，長期影響物業價值。然而維修費用比較貴，動軏要300鎊，幸好此類維修出現並不太頻密。
窗戶維修
英國絕大部份採用雙層玻璃窗，冬天更加保暖，但久而久之出現內層水氣，這代表已經失去保曖功能需要更換。大概每三至五年需要更換一次，所以必須計算入回報成本內。
廁所及熱水爐維修
一個熱水爐，通常壽命大概10年，更換一次熱水爐成本大概3000磅左右。但當中如喉管、氣閥總有堵塞嘅情況出現，大概每年出現一次左右維修的話要150磅至300磅左右。至於廁所去水喉，租客未能好好保護上有淤塞情況出現每次要維修大概100英鎊左右。
以上係我和我嘅客戶常見嘅維修項目，大概一年出現三至六次不等，成本約以每次150磅去計算，全年使費大概佔半個月至兩個月租金不等。可想而知，如果要長期照顧租客各大小維修的確係一種沉重嘅負擔。如果能夠外判由租客承擔，小數怕長計，令業主增加唔小回報。
嚟緊10月14日我會從英國回來親身見大家，我會帶埋資深物業管理公司、專業英國會計師、資深英國投資者為大家分享英國買樓點樣慳稅，點樣處租霸，最重要係快快樂樂做收租佬！
英國新租管條例下如何做個快樂業主！會計師教你投資英國物業必須知嘅事！
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時間：3:00-4:30pm
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講者：
資深英國租管公司代表-Damon Yu
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