麥當勞賣舖「減磅」行動仍在持續，繼早前連環沽出多個核心區舖位後，開始在民生舖中落手。最新市場消息指，慈雲山毓華里一個由麥當勞長期持有的地舖，剛以 3,800 萬港元易手。接貨者正是近年在舖市頻頻掃貨的資深投資者、外號「台灣張」的張彥緒。這筆交易最吸睛之處，在於其租金回報率高達 7.2 厘，在淡市中相當亮眼。
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💥麥當勞同佳寶一樣 炒舖先係正業
翻查資料，該物業位於毓華街 68 號萬年戲院大廈地下，實用面積廣達 5,397 方呎，折合每呎售價約 7,041 元。目前該巨舖月租約 22.7 萬元，意味著新買家可享逾 7 厘的高息回報。麥當勞早於 1993 年 6 月以 2,100 萬元購入上址，持貨 32 年至今，帳面獲利 1,700 萬元，升值幅度達 81%，可謂財息兼收。
此次出手的「台灣張」張彥緒，堪稱近年舖市的「撈底王」。當市場氣氛低迷之際，他卻反其道而行，大手吸納民生區資產。最矚目的手筆包括去年 11 月斥資 2.98 億元，向房協一口氣購入 11 項非核心物業，涵蓋太子、元朗及鴨脷洲等地舖；而他在 2021 年更曾豪擲 7.1 億元，向花旗銀行買入中環畢打街會德豐大廈的單邊自用舖，實力不容小覷。
💥睇好後市就唔會賣舖啦
連同是次慈雲山成交，麥當勞在短時間內已累沽 4 舖，套現金額逼近 3 億元。早前旺角好望角大廈及西環士美菲路舖位，已由一名伍姓投資者分別以 8,320 萬及 1.005 億元承接，回報率分別約 6.8 厘及 4.8 厘。至於元朗貿易中心巨舖，則由葉姓投資者以 7,738.8 萬元購入；該舖麥當勞持貨長達 38 年，升值驚人地超過 7 倍，帳面大賺逾 6,800 萬元。
據悉，麥當勞總公司今次部署沽售全港共 23 個舖位，總市值估計達 30 億元，首階段推出的 8 個舖位中，已有 6 個落實或接近售出。目前市場焦點落在價值最高的尖沙咀星光行地庫及地下舖位，市值約 4.5 億元，據聞已獲準買家出價逾 3 億元洽購；銅鑼灣怡和街舖位亦獲投資者垂青。不過，荃灣川龍街及大角咀大方大廈的舖位，由於業主意向與買家出價仍有距離，暫時仍在拉鋸中。
對於連串沽貨行動，位於芝加哥的麥當勞總公司回應指，這是定期審視及優化房地產組合的策略，出售物業後，相關餐廳的營運將不受影響。發言人強調，適逢香港麥當勞成立 50 周年，總公司將繼續致力發展香港市場，並期待在這個重要市場保持創新與領導地位。
（聲明：上述文章僅供參考，並不構成任何投資建議。讀者宜按自己的能力及認知，而作出投資決定。）
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