戴德梁行周三（3日）發布香港樓市2024年上半年報告，分析香港寫字樓、商鋪和住宅市場。該行指出，新盤供應持續，加上本港利率高企等多項不明朗因素，持續影響本港物業市場。同時「撤辣」效應逐步消退，若再無利好消息，相信樓價全年有機會跌5%。
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內地遊客及美國息口影響最深
綜合媒體報導，該行預期企業仍然以成本控制爲主，市場供應充足下需時消化待租面積，
料寫字樓全年租金跌7%至9%，即下半年跌幅較上半年更高。受惠於外來專才等需求，加上訪港旅客人數仍在增長，令一線街舖空置情況改善，該行看好租賃市場，相信今年升勢持續，租金升幅或達5%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，美國減息時間表較預期一再推遲，即使美國下半年減息，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現時香港銀行放貸審慎，導致撤辣效應未能持續。另外，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相二手樓價復甦步伐仍會受到限制，料樓價全年跌零至5%。
戴德梁行執行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威指出，觀察到市場有不少內地品牌退租街舖，惟認為退租情況目前以餐飲為主，惟內地來港落戶的品牌種類不只餐飲行業，加上內地旅客來港增加免稅額的確可以帶動來港人次，認為政府要吸引更多內地品牌落戶香港。
（聲明：上述文章僅供參考，並不構成任何投資建議。讀者宜按自己的能力及認知，而作出投資決定。）
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