聯儲局這兩年來不停加息，雖然現在經濟數據仍然靚仔，但加息的影響往往是滯後的，意味加息的惡果遲早要還。香港銀行最優惠利率跟隨美國加息而提升，苦了一班新業主，直接或間接打擊了香港樓市，連中原集團創辦人施永青都坦言，香港樓市牛市不再。遠在太平洋對岸的美國業主原來都感同身受，甚至有專家指，其實美國樓市已經冧咗，聯儲局更是罪魁禍首。
Table of Contents
美樓市供需皆少 但樓價keep住升
據Mortgage News Daily報道，美國30年期固定抵押貸款平均利率上周升至7.48%，創23年新高。安聯首席經濟顧問兼經濟學家穆罕默德·埃里安（Mohamed El-Erian）表示日前接受傳媒訪問時示，抵押貸款利率高企，令市場受壓，反問，「我們是否已經破壞了房地產市場？」
愈來愈多證據顯示，因為按揭成本上升，令美國不少潛在樓市買家未敢入場；至於現有業主因為正在享受加息時代之前的房貸低利率，所以不想「蝕本」把房產出售，結果造成樓市供應及需求疲弱下，樓價仍然高企，一些對情況認知不深的人誤以為，美國樓價仍然上升，代表經濟仍然暢旺。
順帶一提，美國房貸與香港不同，香港通過按揭買樓的利息是浮動的，但美國一般鎖定買樓時的利息，例如現時30年按揭利率是1%，那麼未來30年還款利息將鎖定在1%。
聯儲局推一手推冧樓市？
埃里安對於利率與樓市的關係，由多年來的超低息，突變成近兩年的高息，他表示，「當創紀綠的低抵抽貸款利率升至近20年來未見的水平，美聯儲已經摧毀了房地產的需求和供應，供和需都一同下降。」他強調當局需要小心處理，因為房地產往往是市場的核心，萬一出事，牽連甚廣。
事實上，聯儲局不少成員表示視乎經濟數據變化，日後不排除會再度加息。普遍認為難以預計接下來幾個月聯儲局會否加息，但幾乎肯定的是，美國將會維持高利率水平。對此，埃里安認為，各國央行或將被逼忍受高於理想的通脹水平，如聯儲局會把通脹目標由2%提升至3%。
Follow我們 Social Channel 得到最新資訊 : IG: wavingcat.hk FB: WavingCat招財貓
