近幾年很多香港人都已經在英國置業，並用作為出租物業之用，近月市場紛紛討論最新租務管制政策對投資者嘅影響。其實這個政策對租客增強了保障，然而對業主的權益真的削弱了嗎？今日我會分享一些惡租客事件去解構在新政策下，作為投資者面對嘅惡夢。
其實如果想做一個快樂業主並不困難，市場對於政府資助交租的房屋（HA Housing）更具吸引力，因為可以避免遇到一些「惡租客」。如果想了解新租務管制條例對業主有咩影響，同點樣可以快快樂樂收租。大家可以參加9月22日（星期五）晚上8:00舉行網上講座。報名參加可以免費獲贈由資深英國地產投資者兼KOL 皮爺主編嘅「政府資助房（HA）投資天書」
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案例1 諸多挑剔租客
筆者曾遇到一個租客，無論事無大小都要求維修，大家都知道就算要派人去視察也需要基本費用。如果係唔知足租客，就會用種種原因去拖延交租，就算收到也可能唔夠比維修費，勞心也勞力唔單止，最重要令到投資失預算。如果在現有租務條例，業主可以用「毋須原因」去終止租約，但係如果根據新條例，作為業主真係無可奈何地等租約完後才可以搵新租客。
案件2 唔準時交租嘅租客
如果遇到一些租客不定期交租，對於業主可以係一個惡夢，如果根據新的租務條例，只要租客欠交兩個月租金，但交還部份租金，業主也不可以用欠租為理由趕走租客，這樣造成租客會利用這個漏洞長期拖欠租金。就算租約期滿後想追討，都要花很多時間和律師費去追討。因為當地不似香港有「小額錢債審裁處」去處理，動軌要請律師和花長時間去排期。很多時業主遇上類似情況下都沒有辦法去取回欠租
案例3租客偷雞養竉物
英國人很喜歡動物，普遍都會有飼養寵物，一些比較冷門的𠖥物有機會令到鄰居不安。根據現有條例，業主有權去拒絕養寵物嘅租客。如果在定期檢查時發現租客偷養竉物，無論對物業有冇構成破壞，業主也可以用「無須理由」終止租約。但在新條例，業主不可拒絕有𠖥物嘅租客，也減少業主的選擇權和外加不少額外風險。
資助交租的房屋（HA Housing）諗得過？ 皮爺 英國投資Webinar 22 Sept 2023
其實如果想做一個快樂業主並不困難，市場對於政府資助交租的房屋（HA Housing）更具吸引力，因為可以避免遇到一些「惡租客」。除咗有政府保障準時交租外，也毋須處理麻煩租客，因為業主只係直接和該間政府資助機構聯繫，由該機構處理日常維修及住客事宜，更加不用聘請租管公司去處理收租、追租和維修等瑣碎事。如果想了解新租務管制條例對業主有咩影響，同點樣可以快快樂樂收租。大家可以參加9月22日（星期五）晚上8:00舉行網上講座。報名參加可以免費獲贈由資深英國地產投資者兼KOL 皮爺主編嘅「政府資助房（HA）投資天書」
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