怕買錯海外爛尾樓?買樓英國5大伏位你要知!

爛尾樓

過去十年相信耐不耐會爆出有投資者因為投資英國物業而被騙的新聞,而當中最轟動的係2016年Angelgate事件,而筆者過去也曾出任過發展商高層,對於佢哋嘅古惑招也略知皮毛,今日會為大家踢爆當中伎倆。

1. 空手套白狼

過去特別在金融海嘯期間,英國很多的地皮均以賤價出售,發展商以極低甚至零成本方式取得土地使用權。其後只須花費十數萬英鎊劃則、取得規劃准許、市場包裝後就可以用遠期樓花速銷到海外,再用收到的首期去支付買地的費用,然後把土地抵押作前期工程款。大家想像下如果銷情不理,便可能出現資金鏈斷裂。

2. 高息誘騙

大概5至7年前,英國地產開始受到大家接受,尤其是一些入門價錢較低嘅物業,以大概幾十萬到百多萬可以買一間樓作為招徠。發展商會議保證租金回報,甚至有回購機制作為賣點。由於當時資訊不發達,投資者會被這些優惠條款梳吸引,他們會以高息誘騙買家投放高於正常正常的首期交付於發展商律師樓,其後發展商會以各式各樣的藉口去向律師樓提取首期,最後資金會被抽空變成沒有實際資本去起樓。

3. 繁複的公司架構

另外一個常見詐騙手法係發展商會議很多複雜而混亂的公司架構,目的旨在擾亂投資者追查資金路徑及隱瞞主腦人背後身份。正常發展商會用專項發展公司的模式去管理每一個發展項目,方法簡單直接。因此如果購買物業時發現項目架構複雜,大家應該要小心。

4. 用商業樓扮住宅

早幾年香港很流行一些學生宿舍、酒店房間、機場車位物業項目出售,尤其係學生宿舍,很多代理誤稱為住宅項目,實際上為商業物業用途,只能夠透過單一管理及招租。而且流通性非常低,投資因此會鎖死咗一筆資金,直到永遠。

5. 疫情搞彎樓市

這樣手法係早幾年發生在英國爛尾樓事件,發展商或代理會用呢幾招去騙財或誤導投資者,但事實上在新冠疫情下,經濟情況下滑,發展商縱然無心構成爛尾樓事故,但有一些不可抗力嘅經濟情況下也會導致爛尾收場,由於建材成本飆升以及勞工成本大幅提高,導致很多承建商都失去了預算。因此有部份承建商經營不善而倒閉,發展商要提高樓價去更換新嘅承建商去完成餘下項目。

現在要政府大力提高建築商和發展商嘅質素,同資訊嘅透明度以上嘅騙徒手法無法成功。下一集,我會同大家分享點樣去避免買新樓中伏。如果大家對英國一二手物業買賣、按揭、租務事宜有有問題的話,歡迎用WhatsApp或電郵方式向本人諮詢。

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