相信好多之前在不同投資cash out咗嘅朋友，都望緊個市，暫時除咗食息之外，大部分都唔多掂，有咩好嘅資產值得買呢？低吸樓市？好似仲未夠低，上個月就有唔少專家提議，不如買車位啦，成交數連續兩個月創13個月新高同次高，難得在淡市中交投活躍。本文就用數據同大家解構下，現時嘅車位回報係咪真係好理想同埋值得投資？
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炒車位：香港主要屋苑 車位成交走勢（近3個月）
投資車位最基本嘅獲利方式有兩種，第一種當然就係炒賣。以下係筆者做咗資料搜集，近3個月（2023年7月至9月）香港車位交投較多嘅大型屋苑，佢地嘅交易數量同埋平均成交價比較。
| 屋苑 | 2023年9月 | 2023年8月 | 2023年7月 | |||
| 數目 | 平均成交價 | 數目 | 平均成交價 | 數目 | 平均成交價 | |
| 太古城 | 28 | $1,670,000 | 298 | $1,810,000 | 392 | $1,810,000 |
| 日出康城 | 118 | $1,910,000 | 12 | $2,075,000 | 7 | $1,640,000 |
| 豪景花園 | 8 | $531,000 | 7 | $559,000 | 5 | $565,000 |
| 黃埔花園 | 2 | $1,750,000 | 4 | $1,620,000 | 5 | $1,897,000 |
| 沙田第一城 | 4 | $744,000 | 2 | $930,000 | 5 | $808,000 |
如前文所講，今年7月同8月，係有一個車位成交數嘅高峰，不過踏入9月，呢個高峰亦已過去，而且睇返全年數據的話，今年頭3季全部車位交易數，其實比2022年同期勁跌2成，所以7、8月嘅所謂高峰，只係曇花一現。從上表見到，主要屋苑嘅車位無論成交數目或平均成交價，除個別例子（主要係日出康城LP10車位推售）之外，都見到有唔細嘅跌幅，簡單講，如果你上個月聽人講走去買車位炒，今個月已好大機會炒燶。
前景亦唔明朗，同樓市一樣，在交投劇減下，暫時都難見到價格回升。以下附上近10年車位交易宗數以作參考，你就可以睇到有幾嚴峻。
| 年份 | 車位交易宗數 |
| 2014 | 8,920 |
| 2015 | 11,672 |
| 2016 | 9,518 |
| 2017 | 10,728 |
| 2018 | 10,128 |
| 2019 | 6,539 |
| 2020 | 6,195 |
| 2021 | 10,547 |
| 2022 | 6,625 |
| 2023（截至9月底） | 4,086 |
車位放租：車位租金回報率計算 現時可達4.35厘
投資車位另一個獲利方式，就係放租。咁正常車位除非自用，其實通常都係一邊租出去一邊等升值。租金回報計法為（年租金 – 開支成本）／車位價，不過開支人人唔同，以下計法只取最簡單嘅 年租金／車位價。
首先筆者做咗資料搜集，香港幾個主要屋苑現時嘅車位租金為以下範圍：
- 太古城：月租約$3,500至$5,500
- 日出康城：月租約$5,000至$5,600
- 豪景花園：月租約$1,700至$1,900
- 黃埔花園：月租約$3,800至$4,000
- 沙田第一城：月租約$2,400至$2,700
然後，將租金除以上文9月嘅車位平均成交價，就得出以下各屋苑嘅車位租金回報約數：
- 太古城：2.51% 至 3.95%
- 日出康城：3.14% 至 3.52%
- 豪景花園：3.84% 至 4.29%
- 黃埔花園：2.60% 至 2.74%
- 沙田第一城：3.87% 至 4.35%
可見純睇租金回報，個別地點並唔差。但首先記住呢個係純回報，未計任何開支，其次係即使最高回報嘅沙田第一城（4.35%），其實都未必贏到定期息口，而且仲要面對車位跌價嘅風險，要有心理準備要守一段長時間。
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