【大摩預測年未加息降臨 樓價明年或會見頂】

樓價

大摩發表報告,預測香港樓按H按參考指標的1個月港元拆息(HIBOR),會由現時0.9厘水平,於年底升至3.2-3.3厘。最優惠利率(P)將由目前約5厘水平,升到6-6.25厘。若大摩預測成真,H按供樓人士供款利率料從目前約2.2厘,升到3.5厘至3.7厘。

HIBOR升至2厘以上港銀須加P

大摩指出,美國聯儲局在6月中加息0.75厘後,讓美元兌港元匯率長處於7.85水平,引發金管局入市。香港銀行體系總結餘較5月底3200億元,縮至最新2330億元。而1個月港元拆息也從0.2厘走向0.9厘,香港將面臨加息周期,此加息周期會較2016年至2018 更快更急。 該行更預期,港元至少維持7.85水平至今年10-11月,並預料1個月拆息會升到2-2.3厘水平。

明年樓價將有明顯跌幅

大摩指出,在2016年至18年加息周期,港銀僅上調P 0.125厘,而且當時香港經濟穩定,失業率處低位,期間香港樓價照升27%。相反受疫情影響下,本港樓價已大致維持在現水平近4年。大摩認為,香港樓市將面臨的壓力較前一周期更大,預料在供款息率上升下,今明兩年樓價將會跌2%和5%。若聯儲局加息更為進取,樓價跌幅將更明顯。

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