施政報告為樓市減辣，姑勿論招數是否有效，其實早前大行已輪流調低香港樓市預測，瑞銀早在施政報告發表前，發表研究報告，調低2023、24年香港樓價預測，由預先原期今年樓價升5%微調至「0%至5%」，幾乎所有香港地產股的目標價格都被下調之際，唯獨上調了信置（0083）的目標價和投資評級。另一投行摩根大通則料未來6個月住宅樓價或挫10%。
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中小發展商受難
瑞銀解釋道，17家中小型上市開發商中有10家的負債比率超過50%，而它們截至2023年6月底持有14,500個未售單位。其中2,319個單位將在未來兩年內完工，可能需要降價以加快資金回流以因應高利率環境。反映中小發展商的高槓桿風險，以及高息環境較預期中更長。
要睇美國頭
外界預計「樓市辣招」有望鬆綁，但瑞銀認為，即使預計《施政報告》將取消在香港工作的非本地居民首次置業時的額外30%印花稅，但利息依然高企，當外派香港專才需求被滿足後，樓市交投將重新走低。故該行相信，在美國聯儲局開始減息之前，不要憧憬住宅樓價復甦。
香港中心大洗牌？
論到土地供應，該行特別提出市場低估北部都會區的開發速度，因而可能忽視了3個房地產市場即將發生的結構性變化，分別為農地回收節奏加快、北部都會區內創新科技園和中心商業區的快速發展可能影響寫字樓板塊，面臨數十年供應過剩的挑戰，以及人口轉移令市內社區商場市佔率下滑。
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