2023年樓市步入寒冬，樓價及交投量均下跌。不過無論經濟狀況如何，貧窮或富貴都需要有瓦遮頭，原來很多人選擇唔買樓住，轉而首先租樓住住先，所以私樓租金表現不停升。據2023年美聯「租金走勢圖」表現，其實自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月才輕輕回落約0.1%，全年靚靚仔仔升6.8%，為6年來最大升幅，完全同樓價走勢相反。
據美聯「租金走勢圖」顯示，去年12月私樓實用面積呎租回報為35.82元，不過傳統上第四季是租務市場淡季，數據未必反映租務趨勢。
意見認為，準買家見樓價係咁跌，索性轉買為租，等樓市跌定才撈底，另外外來專才計畫下為數不少境外人才來港，他們未必立即想置業，亦為租務市場帶來刺激。
總體而言，2023年美聯「租金走勢圖」錄約6.8%升幅，而十大屋苑呎租全部有得升，當中康怡花園呎租12份按年升12%，麗港城11%，黃埔花園10.4%，連最近獲連環蝕讓的上車屋苑嘉湖山莊都升3.7%。
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