今年樓市受疫情反覆、加息周期及外圍政經不穩等多項利淡因素影響，至今已回落近15%。香港置業行政總裁馬泰陽料，最快明年上半年加息周期期間樓價市場才會逐步明朗，待樓市突破有解凍，預期明年樓價「先跌後彈」，並反彈5%。
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需要啲時間
馬泰陽預期，明年初樓價仍處於調整階段，若市場明朗化，預測明年新盤銷售將按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平。2022年全年樓價跌幅擴大，不過價跌暫未有帶動成交量升，今年新盤銷售量顯著減少。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2022年（截至12月18日）新盤售出約9,035伙，保守估計全年售出不足10,000伙，創自2013年一手銷售條例後新低；而二手住宅註冊（截至12月16日）只錄得35,878宗，料全年勢創自1996年以來有紀錄新低；樓市交投陷入比沙士時間更低的「冰封狀態」。而二手住宅樓市交投最熾熱的一年是2010年，總計123,395宗。
市民信心五五波
香港置業研究部董事王品弟表示，根據調查，有逾五成受訪者睇淡後市，預期未來12個月的樓價持續下跌，但該比例已由上季超過6成的紀錄新高回落9.1個百分點；與此同時，睇好後市的市民，由上季低位不足2成反彈至約28.4%。其中約22.7%受訪者認為未來12個月本港樓價將上升5%，反映市民對明年樓價看法非一面倒悲觀。
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