樂建居，全名「私人興建資助出售房屋先導計劃」，常被稱為「私人參建居屋」，為政府邀請私人發展商投標政府土地興建的居屋，與居屋屬同一房屋層級。樂建居將由房協協助申請及審批，由私人發展商出售，政府不會包底回購。想抽樂建居的朋友趁現在詳閱本文樂建居申請方法、綠表白表申請條件、入息與資產限額、配額等資料，筆者之後會繼續不斷更新樂建居最新消息，記得bookmark本文！
Table of Contents
樂建居｜售價折讓 市價65折起
售價方面，政府公布樂建居參考了復售居屋以來不同期數居屋平均折扣率，私人興建資助出售單位固定折扣率為35%折扣率。
樂建居｜單位面積 實用面積最低280呎
現未有樂建居詳細單位面積資料，惟政府已宣布樂建居須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，最低實用面積280呎（26平方米），及至少7成單位實用面積不少於375呎（34.8平方米），以確保發展商不會興建太多納米單位。
樂建居｜地點：柴灣祥民道、東涌122區
現時所知樂建居會有3個屋苑，其中包括柴灣祥民道和東涌122區兩個地盤，預料3個樂建居屋苑將共提供3,000至4,000伙。
柴灣祥民道
招標日期：預計2024年初
座數：未知
單位數目：預計700
預計完工：未知
鄰近屋苑：康翠臺、樂翠台
鄰近交通重點：柴灣地鐵站
校網：16校網
單位面積與售價詳情：
| 樂建居屋苑 | 單位面積 | 售價 |
| 柴灣祥民道 | 最低實用面積280呎（26平方米），及至少7成單位實用面積不少於375呎（34.8平方米） | 市價65折起 |
東涌122區
招標日期：預計2023年底
座數：未知
單位數目：預計1,600
預計完工：未知
鄰近屋苑：迎東邨
鄰近交通重點：東涌地鐵站
校網：98校網
單位面積與售價詳情：
| 樂建居屋苑 | 單位面積 | 售價 |
| 東涌122區 | 最低實用面積280呎（26平方米），及至少7成單位實用面積不少於375呎（34.8平方米） | 市價65折起 |
樂建居｜轉讓限制
樂建居將沿用現時居屋轉讓限制如下：
| 首2年 | 只可以於居二市場（即是只可賣給白居二或綠表買家）以不高於原價，平手走或者蝕讓。 |
| 第3至第10年 | 只可以於居二市場發售，但可自訂市價。 |
| 10年轉讓限制屆滿 | 可以於居二市場自訂市價發售，無須補地價；可以於公開市場發售，須補地價。 |
樂建居｜申請日期、截止日期、攪珠日期、揀樓日期
樂建居申請尚未公布確實日期，以下附上居屋2023申請日期，以作參考。
樂建居申請日期
| 2023年居屋 | 樂建居 | |
| 申請日期 | 2023年年中 | 未公布 |
| 截止日期 | 2023年年中 | 未公布 |
| 攪珠日期 | 2023年第四季 | 未公布 |
| 開始選購單位日期 | 2024年年初 | 未公布 |
樂建居｜樂建居入息上限、資產限額
樂建居將沿用居屋入息上限及資產限額，以下為居屋2023入息上限及資產限額以作參考：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (元) 註# | 資產限額(元) |
| 1人 | 31,000 | 735,000 |
| 2人或以上 | 62,000 | 1,470,000 |
註#：
在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。
樂建居｜綠表、白表申請條件
樂建居將沿用居屋綠表、白表申請條件，以下為居屋2023綠表、白表申請條件以作參考：
樂建居綠表申請人
- 須年滿18歳
- 為房委會公屋住戶
- 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶
- 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
樂建居白表申請人
- 年滿18歲，並已在香港居住滿7年
- 為私營房屋的住戶
- 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
- 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
樂建居｜申請方法
申請者可選擇以下其中一種途徑遞交申請表﹕
- 網上申請
- 申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房屋委員會申請系統的時間為準。申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。
- 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員(如有)仍須於申請表上簽署作實及遞交申請表內所有人士的香港身份證或香港出生證明書(未滿 11 歲家庭成員適用)副本。屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
- 親身遞交
- 申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台）。各屋邨辦事處/分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。
- 郵寄申請
- 以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表，將不獲處理。
樂建居｜申請費用
樂建居將沿用居屋申請費用，以下為居屋2023申請費用以作參考：
居屋申請費用：HK$250
白居二申請費用：HK$210
同時申請居屋及白居二：HK$460
樂建居｜申請費用支付方式
| 申請方式 | 支付方式 |
| 網上申請 | 有效的信用卡（可由申請者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯） |
| 郵寄／親身遞交申請表 | 劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交，支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話 |
留意，如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。
樂建居｜綠表白表配額
樂建居將沿用居屋綠表白表配額，以下為居屋2023綠表白表配額以作參考：
2023年居屋綠表及白表申請者配額比率維持在 40:60，如果其中一方配額未用盡，就會撥給另一方同一申請類別的申請者。例如，若原屬白表「家有長者優先選樓計劃」申請類別配額有剩，就會撥給綠表「家有長者優先選樓計劃」申請類別的申請者。
- 消息指2023年單人申請配額約900個，以40:60比例計算，即綠表360個，白表540個。
- 而「家有長者優先選樓計劃」，則有2,700個配額。
樂建居｜揀樓先後次序
| 綠表 | 白表 |
| 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 其他家庭申請者 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者 其他一人申請者 | 參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 其他核心家庭申請者 非核心家庭申請者 一人申請者 |
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