今年財政預算案宣布樓市辣招全面撤銷，並於2024年2月底正式撤辣。撤辣後樓市明顯地較旺場，但實際旺咗幾多？樓價又有冇跟住升？撤辣至今剛好1個月，正係一個合適時候回顧下成效，筆者搵晒3月份香港十大屋苑嘅成交紀錄，發現樓價在撤辣後係有明顯上升，成交數更有爆發成長，再同大家睇埋中原城市領先指數，一齊研究樓市走勢！（樓市資料截至2024年3月31日）
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香港十大屋苑 近3個月平均呎價比較 最高升超過7%
單睇成交嘅平均呎價，3月份十大屋苑升多過跌，而且升幅唔少。港島3屋苑中，得康怡繼續跌（跌1.42%），太古城同海怡都一反上月大跌幅，分別升7.03%及6.57%。不過升得最多嘅係沙田第一城，達7.64%，而跌得最多係新都城，跌3.34%。3月平均升2.28%，比2月平均跌2.76%有大幅改善。證明撤辣首月對十大屋苑樓價有正面影響。
| 2024年3月 | 2024年2月 | 2024年1月 | 2023年12月 | ||||
| 平均實用呎價 | 升跌 | 平均實用呎價 | 升跌 | 平均實用呎價 | 升跌 | 平均實用呎價 | |
| 太古城 | $15,107 | 7.03% | $14,115 | -5.17% | $14,885 | 3.08% | $14,440 |
| 海怡半島 | $13,618 | 6.57% | $12,779 | -10.35% | $14,255 | -0.24% | $14,289 |
| 康怡花園 | $13,368 | -1.42% | $13,560 | -2.04% | $13,843 | -0.13% | $13,861 |
| 黃埔花園 | $12,386 | -2.89% | $12,755 | 1.08% | $12,619 | 0.38% | $12,571 |
| 美孚新邨 | $10,015 | 3.90% | $9,639 | 0.28% | $9,612 | -3.09% | $9,918 |
| 麗港城 | $11,097 | 1.21% | $10,964 | -2.02% | $11,190 | -3.91% | $11,645 |
| 新都城 | $13,766 | -3.34% | $14,241 | 1.33% | $14,054 | -2.10% | $14,356 |
| 嘉湖山莊 | $8,372 | 2.36% | $8,179 | -2.75% | $8,410 | 0.44% | $8,373 |
| 沙田第一城 | $12,917 | 7.64% | $12,000 | -3.99% | $12,499 | -2.74% | $12,851 |
| 映灣園 | $10,101 | 1.74% | $9,928 | -3.99% | $10,341 | -2.97% | $10,658 |
* 以上為由2024年3月31日之數據
香港十大屋苑 過去半年成交宗數比較 個別屋苑成交大爆發
再睇埋成交宗數，今個月十大屋苑可以用大爆發形容，十大屋苑3月總成交宗數為338，比2月升90.9%，幾乎有1倍！個別屋苑升幅凌厲，海怡半島升2.3倍、麗港城升1.4倍、嘉湖山莊升1.1倍、沙田第一城升1.3倍、映灣園升1.5倍，係得康怡唔爭氣，成交不升反跌。亦都同樓價一樣啦，即是證明撤辣首月對十大屋苑成交宗數有正面影響。
| 2024年 | 2023年 | ||||||
| 3月 | 2月 | 1月 | 12月 | 11月 | 10月 | 9月 | |
| 太古城 | 34 | 27 | 24 | 25 | 22 | 13 | 21 |
| 海怡半島 | 33 | 10 | 15 | 12 | 10 | 15 | 6 |
| 康怡花園 | 6 | 8 | 11 | 4 | 14 | 6 | 9 |
| 黃埔花園 | 26 | 16 | 30 | 8 | 11 | 10 | 8 |
| 美孚新邨 | 52 | 32 | 35 | 13 | 22 | 24 | 19 |
| 麗港城 | 29 | 12 | 9 | 12 | 13 | 10 | 8 |
| 新都城 | 17 | 10 | 12 | 9 | 9 | 9 | 12 |
| 嘉湖山莊 | 69 | 32 | 39 | 31 | 34 | 33 | 26 |
| 沙田第一城 | 44 | 19 | 20 | 13 | 29 | 13 | 23 |
| 映灣園 | 28 | 11 | 11 | 5 | 11 | 5 | 6 |
| 總數 | 338 | 177 | 206 | 132 | 175 | 138 | 138 |
* 以上為由2024年3月31日之數據
中原城市領先指數本週145.86 止跌回升至2月中水平
至於大市，不如睇下中原城市領先指數 CCL。本週中原城市領先指數為145.86，較上週（143.91）上升1.36%，也較3月初低位（143.02）高1.99%，回到2月中水平。不過仍然比起十大屋苑呎價平均有2.28%升幅為低，證明十大屋苑暫時仍然跑贏大市。
雖然在數字上係低位反彈，但145.86只係約等於2017年初水平，即是有改善但未明顯。
總結
留意此總結並非投資建議，只係就數字作一總結。總括而言，撤辣後首月，即2024年3月，十大屋苑樓價平均升2.28%，成交宗數升90.9%，中原城市領先指數升1.99%，在各方面都有明顯升幅。筆者雖然自認係偏淡友，但並非盲目，事實擺在眼前，撤辣係有即時效果。至於樓價會否繼續上升，樓市之後會否更加旺場，就請繼續留意筆者嘅文章喇！
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