經濟差，樓價跌，收入不多的人不用再揀大西北上車。市場有消息傳出大圍金獅花園270呎單位以280萬元出售，呎價僅為1萬元水平。
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唔使再揀大西北
樓價觸頂後下跌，上車盤頻頻冧價，收入不高的人士毋需再揀大西北樓盤上車！繼沙田第一城327呎單位跌破500萬，一個極低層單位甚至低見400萬，呎價跌至12,232元後，沙田同區上車盤都應勢下跌，好似大圍金獅花園驚見280萬元成交個案，呎價僅10.370元，重返2016年水平。
低估價4分1成交 帳面仍賺百萬
傳媒近日報道市場消息指，大圍金獅花園1期B座一個實用面積270呎的極低層4室兩房單位，近日僅以280萬元成交，以現時買1,000萬以下單位，買家最多可承造9成按揭的規定，即是買家只付不用30萬首期，即可上車做業主。
金獅花園呎價近期徘徊在1.3萬至1.4萬元水平，而傳媒引述銀行網上估價發現，上述單位估價約為347萬至371萬元，即是成交較估價相差67萬至91元，差幅達25%。至於為何單位大特賣，據指因為單位裝修陳舊，加上處於極低層，新業主需要翻新才能入住，原業主割價求售。原業主在2012年以182萬買入單位，持貨10年帳面賺98萬元，即升了54%。
放盤未再低見2字頭
翻查中原地產網站，現時金獅花園叫價最平的上車盤是1期金豐閣高層一個260呎單位，呎價1.3萬元，叫價340萬。另翻查記錄，金獅花園最近的2期金福閣8樓一個335呎單位僅以310萬元成交，呎價低見9,230元，不過同層有凶宅，銀行網上系統未能為單位估價。
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