馬來西亞置業

馬來西亞樓盤

一文詳解馬來西亞樓盤資訊及購買流程

香港物價和樓價高企,工作、生活壓力大,令不少香港人將移民納入未來計劃之中。而馬來西亞和香港相比,樓價就低得多了!令馬來西亞成為其中一個熱門的移民目的地,就算沒有移民的打算,在馬來西亞購置物業,無論是自住放租都不失為一個好選擇。

如何移民到馬來西亞?

馬來西亞的「第二家園」計劃是一個門檻較低的移民計劃,只要申請人證明擁有50萬令吉(約港元95萬)流動資產和每月1萬令吉的海外收入,便可申請為期10年的居留權。成功申請後開設定期存款戶口,並匯入30萬令吉,一年之後便可提取15萬令吉作置業用途。

外國人想在馬來西亞置業,會有很多限制嗎?

馬來西亞對外國人買樓的限制可算是十分少了。外國人不但可以購置馬來西亞樓盤,甚至可以永久擁有部分土地的業權。有些國家的物業擁有權和土地擁有權比較複雜,像是越南和柬埔寨,業主的擁有權僅限建築物本身,並不包括土地。

在馬來西亞就能購置業權永久的物業,又或者租賃地,一般租賃期為99年,比永久業權物業折讓大約兩成。當然,購置業權永久的物業就不用受年期限制,物業可一直傳給下一代。

限制上就只有數類房地產不開放給外國人購買,包括:售價低於100萬令吉的物業(第二家園計劃的申請人價格會降至 50 萬令吉)、州政府指定廉價住宅、於馬來保留地的住宅,以及被政府指定為土著的房地產等。

另外,在正式購買馬來西亞樓盤前,申請人需要向該州份政府提交申請並獲得批准。如果物業售價格超過 2000 萬令吉,申請人就要額外向經濟計劃部(EPU)申請。

在馬來西亞置業有甚麼好處?

馬來西亞政府為保障樓花買家,推出法例規定樓盤發展商以工程進度收款及繳交3%項目總價作押金、又監管他們的資金進出,令投資者可以安心購置馬來西亞樓盤。

而且海外買家可向馬來西亞當地銀行申請按揭,一般都能獲批50-60%的按揭貸款,如果是第二家園計劃申請者,貸款額更可達70-80%。

而馬來西亞的城市發展及配套亦日漸完善,早有2017年已有地鐵線通車,2022年亦將會有新的地鐵線啓用,到時2條地鐵線會貫穿整個吉隆坡市中心。此外,隆新高鐵是連接吉隆坡和新加坡的高速鐵路,並將在布城、森美蘭州、馬六甲州和柔佛州設立中途站,只需1小時30分鐘就可往來吉隆坡和新加坡。交通便利促進經濟發展,馬來西亞樓盤的買家亦毋須擔心缺乏升值潛力,而計劃移民的買家亦不用擔心將來生活交通不便。

我決定要在馬來西亞置業了,我該如何選擇樓盤?

首先,可以先物色地產經紀及代理。馬來西亞的地產經紀是受估價師及地產代理協會(BOVAEA)規管的專業人士,有初級的「談判代表(REN)」和正式的「持牌地產經紀(REA)」之分,買家可以多參考地產經紀和律師等專業人士的意見。而地產經紀最多可向買賣雙方可以收取共 3%的佣金。

而香港人購置馬來西亞樓盤最好在華人地段。一般來說,馬拉區的物業價格比華人區的大約折讓一半,出租與升值空間有限,治安亦比華人區差。所以吉隆坡樓盤會是較佳的選擇,例如在吉隆坡金三角地段(吉隆坡塔、雙子塔和TRX金融中心之間的地段),是吉隆坡的最中心區域,對海外買者來說投資風險相對較少。像是Core Residence @ TRX、雅居樂大使花園、雅居樂・天匯和豪景園等等都是不錯的選擇。

除了樓價外,買家還有其他相關費用需要支付嗎?

賺置馬來西亞樓盤除了物業售價外,還需要繳付各種稅項、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等等。而且金額高低會取決於物業所在的地區、物業的種類、買家聘用的專業服務等、申請按揭的機構和種類等因素。

我有心水的馬來西亞樓盤了,購買程序是怎樣的呢?

在馬來西亞買樓的程序也非常輕鬆,步驟如下:

  1. 根據經濟能力和需要,考慮不同種類的物業:公寓或獨立屋,以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。
  2. 與經紀預約時間參觀樓盤
  3. 如果決定購買新樓就可以簽署發展商的銷售表格,如果買二手樓就可以簽署個人賣家的銷售合同。樓盤發展商會在大約14日內安排簽約。簽約一般會在當地律師的見證下(視像會議或親身)或於馬來西亞大使館進行。
  4. 如有需要,可向銀行或金融機構申請買樓按揭計劃
  5. 在簽置發展商銷售表格或個人賣家銷售合同後,會在14日內簽署正式買賣協議(SPA)及支付首期的10%作為訂金。餘款會在發展商完成進度,並由合資格人士檢定樓盤後通知買家繳付。
  6. 律師協助買家申請政府的外國投資許可。
  7. 在買賣協議(SPA)指定的日期,發展商會向買家交樓,買家亦可對物業作最後檢查,並獲得物業鑰匙。
  8. 律師為買家處理業權轉該事宜。

最後,未來馬來西亞樓盤的升值潛力可觀嗎?

根據馬來西亞Government National Property Information Centre (NAPIC) 於2017年的統計,當地樓盤價格過去19年持續上升,2010年前按年升幅4-5%,其後大吉隆坡計劃刺激樓價升幅增長達2倍;當中吉隆坡樓盤價格指數表現尤其出眾,8年平均升幅達10.66%。由此令不少海外投資者將吉隆坡視為馬來西亞中最值得投資樓盤的地方。

*注意:投資涉及風險,過往表現並不反映未來表現。

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