車位按揭

車位是其中一個很熱門的投資選項，因為需求高，而且極易打理，沒什麼風險（除非整個停車場倒塌 LoL)。在2020年8月20號起，車位按揭上限已經由四成增加至最高五成，由於近乎無管理或折舊成本，又能夠自用；所以令很多人有興趣投資車位按揭，甚至同時承造一般樓宇按揭及車位按揭。但是，車位按揭與一般樓宇按揭申請有無分別？有無伏位？我們為大家一一拆解！

車位按揭上限

車位按揭屬於非住宅物業按揭貸款類別，與住宅物業不同，一般情況下申請「獨立車位」的按揭最高成數只有五成；例如，車位價格是200萬元，最高的車位按揭貸款額則有100萬元；但是，如果申請人本身已經要供按揭貸款時，最高的車位按揭則減一成、只有80萬元；如果收入來源不在香港會再扣減一成、只有60萬元，詳情請看以下表格：

	沒有按揭貸款的申請人能申請獨立車位按揭的最高成數	已有按揭貸款的申請人能申請獨立車位按揭的最高成數
一般情況	50%	40%
自僱人士 / 收入來源非來自香港	40%	30%

如果申請人是同時承造物業加車位按揭（也稱為「合契車位」)的話，可以一次過申請按揭保險，首置者借最高九成按揭，非首置者都能借最高八成。

住宅加車位總價值	首置最高按揭成數	非首置最高按揭成數
$800萬港元或以下	90%	80%
$800萬港元以上至900萬港元以下	80% – 90% #	80%
$900萬港元至1000萬港元	80%	80%

# 現時按揭保險計劃下，貸款上限最高為 720 萬港元

車位按揭最高還款年期

不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。

車位按揭最多只能承造五成按揭，而且一般還款期最長只有15年，所以需預備的本金和利息也較高，所以較多人選擇合契車位按揭 (能與普通按揭申請一樣能攤分30年還款期)，不過需要證明車位跟業主都是同一人。

車位按揭的壓力測試

申請車位按揭也不例外，要進行「壓力測試」來評估申請人的供款能力。

一般來說，申請獨立車位按揭時，厘力測試要求如下揭格。

	自用	非自用
基本「供款與入息比率」上限	50%	40%
壓力測試下的「供款與入息比率」上限	60%	50%

如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求(DTI)會再下調一成。

車位按揭的常見做法

申請單獨車位按揭

最長還款期15年、息率較住宅高、最多只能承造五成按揭

申請合契車位按揭

物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。

假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。

買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。

直接買下車位，後造樓宇按揭

申請人不用再理會車位按揭的相關問題，只需專心於樓宇按揭的事情。

接受車位按揭的銀行名單

#	銀行列表	電話
1.	滙豐銀行	+852 2748 8080
2.	恒生銀行	+852 2710 2288
3.	富邦銀行	+852 2806 7222
4.	南洋商業銀行	+852 2622 2633
5.	華僑永亨銀行	+852 2921 6682
6.	中信銀行（國際）	+852 2287 6788
7.	建設銀行（亞洲）	+852 3918 6655
8.	招商永隆銀行	+852 2309 5555

車位按揭由於近乎無管理或折舊成本，又能夠自用；所以令很多人有興趣投資車位按揭。車位的尺寸雖然相差不大，但在不同地區位置的車位價格差距卻很大，平的可以到$100萬，貴的可以高達$600萬不等。今年首8個月二手登記車位平均價格約$149萬，而一手車位價格平均為$265萬，車位價格影響主要是取決在供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。

申請合契車位按揭時，如果車位或樓宇的價格太高時，有機會令樓價加車位價推高至1000萬元，那最多便只能承造五成按揭，和無按揭記錄、申請獨立車位按揭的利率一樣。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式（獨立車按、合契按揭或直接買車位等)，才決定「上車」。

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