英國置業

英國樓盤

隨著香港社會的急速轉變,港人憂慮香港的經濟與政治環境,而考慮另覓出路。不少國家,例如英國宣佈加大BNO持有人在英的權術,澳洲亦放寬了港人移民的條件。然而,移民需求上升,亦帶動了當地的樓市需求。在成功移民後,第一個需要解決的問題便是落腳點,租樓還是置業自住較好? 此外,除了移民外,不少人亦考慮將資產轉移到別國,而海外置業便是其中一個方法。以下將會分享英國置業需要注意的事項:

英國置業樓價與樓市 

現時外國人在英國置業可以選擇新樓或二手樓,更可以選擇購買永久業權的物業,不用擔心地契問題。根據英國官方在5月公佈的數據顯示,英國在2020年上半年的平均樓價約23萬英鎊。較為熱門的移民英國城市則有倫敦、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦等。當中倫敦的平均樓價最為高昂,約47萬英鎊、愛丁堡平均樓價約23萬英鎊、伯明翰則是17萬伯明翰、相對便宜的樓價則是在利物浦,約12萬英鎊。

英國置業程序 

有意在英國買樓的人士可留意不同的英國物業,並留意當中的永久業權與租賃業權問題。在選定心儀的英國樓盤後,再向可靠、信譽良好的地產代理或經紀人提出報價。當決定要購買該英國物業後,再尋找律師為你處理法律上的事情。同時,請物業代理人為你處理按揭申請,銀行亦會為物業進行估算,得出可貸的金額。買方與賣方的代表律師會有買賣合約,確定交易條款。最後,當按揭申請被通過後,買方繳交首期,再簽署合約,並支付餘下的律師費和各種費用,整個置業過程便完成。

英國置業相關費用

  1. 物業印花稅 : 與香港一樣,在英國置業同樣需要繳付物業印花稅,如你購買價值高於12.5萬的英國樓自住,則需付上2-12% 的印花稅 。需要留意的是,為照顧英國居民的置業需要,在2021年4月1日開始,外國買家在英國置業便需要額外支付2%的稅項。
  2. 按揭 : 港人在英國置業時,同樣可以在英國各大銀行或房屋協會申請按揭。銀行會提供不同的按揭計劃以配合置業人士的需要,例如固定利率、浮動利率、首購按揭等等。通常港人在英國置業都會聘請按揭經紀從旁協助,他們能夠為英國置業人士推薦合適的按揭計劃以及安排整個按揭詔程。
  3. 首期 : 物業成交價減去按揭金額當中的差額便是首期費用。首期取決於銀行所批出的按揭成數,當中會考慮三個條件,分別是置業人士的收入、支出和信用記錄。最後決定採用的按揭成數亦會是影響銀行貸款的利率。

英國置業地區考慮

倫敦是全球三大國際金融中心之一,不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。倫敦是英國主要的經濟發展城市,過去十年間,倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅,當地的價樓增長速度是全英國最迅速。因此,若你是專業人士、商業人士,不妨考慮在倫敦置業,倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。

倫敦是全球三大國際金融中心之一,不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。倫敦是英國主要的經濟發展城市,過去十年間,倫敦的地產市場價值已有差不多7成的升幅,當地的價樓增長速度是全英國最迅速。因此,若你是專業人士、商業人士,不妨考慮在倫敦置業,倫敦獨一無二的國際金融地位提供不少可貴的商機給你。

曼徹斯特則是近年受年輕投資者愛戴的其中一個置業地區。原因是曼徹斯特區的人口只有300萬,而且當中有高達7成是沒有物業的,全是租屋,因此,不至人在曼徹斯特置業,再出租。加上,曼徹斯特城內有多間大學,吸引了不少大學生租住房屋。再者,曼徹斯特樓價的確比倫敦低40-50%,只需要百幾萬港元,便可在當地買樓放租,所以曼徹斯特樓升值潛力比其他地區投資回報更高。 

WavingCat提供金融理財資訊,讓你抓緊錢途 Follow WavingCat就可以緊貼市場最新消息!

IG: wavingcat.hk FB: WavingCat招財貓