樓宇二按

樓宇二按

樓宇二按

樓宇二按通常發生在業主未能獲批足夠的按揭貸款時的「PLAN B」,基於不同的原因會導致銀行沒批足夠按揭貸款給按揭申請人;如果一按批唔足時,申請人常常會向發展商或財務公司申請另一張樓宇按揭,去借「批不足的金額」。

申請樓宇一按後,申請人所購下的單位已經抵押了給一按銀行,所以申請人不用把單位抵押單給二按公司,因此申請二按有較高的每月還款利息。

有發展商為吸引新客户向他們申請二按,都會提供特快批核和首幾年低息或免息,讓申請人解決燃眉之急。

樓宇二按很難申請嗎?

一按的服務提供者一般是銀行,他們能夠提供較低的每月利息,是大多數人的申請選擇;但是受到金融管理局監管,審批按揭會較為嚴緊一些。

申請人辦理二按時必須得到一按銀行的同意,否則銀行有權取消樓宇一按合約;坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸,會在未得一按銀行的事先同意下,就批出二按貸款;如果申請人在未得銀行同意下,擅自抵押同一物業以取得二按貸款時,銀行一旦發現時會要求要借款人立即全數償還二按貸款,當然也有可能只是要求您新增擔保人,補充一些資料。

以上提及到向發展商申請二按時,他們為吸引新客户,會提供首幾年低息甚至免息優惠,但是申請人須要留意在優惠期完結後,二按供款及利息有多少,如果在短時間內的月薪或積蓄沒有穩定增長,優惠期後的每月還款很有機會變成申請人很大的負擔。。

申請按揭時須注意事項

樓按申請人必須注意自己是否有充足的證明文件讓銀行能夠順利處理您的按揭申請,例如穩定的入息記錄、良好的信貸記錄、沒有複雜的財務背景等。

樓按申請人也必須計算好自己的財務狀況,是否能夠應對壓力測試及有充足的流動資金來應付突發狀況,例如按揭批唔足、按證公司不批按揭保險等。

此外,樓按申請人需認真了解自己的需要,是否非那物業不可呢?因為,我們看見很多準樓主沒有認真思考自己是否需要那個單位便選擇購買,住了一段時間後發現不適合自己,那便出現很多潛在麻煩及風險。

所以簡樓承造按揭同簡老婆一樣,千萬不能求其了事呀!最後祝各位準業主、按揭申請人事業順利、供樓順利!

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