3個按揭轉介壞處及解決方法,搵按揭轉介前必須先了解!

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按揭轉介壞處

很多香港人上車都會找按揭轉介公司幫忙,因為這些公司不會向客人收取費用,而他們負責幫客人致電銀行、比較不同銀行的按揭利率、跟進進度等,為準業主節省不少時間,而且有些還提供按揭轉介回贈,但有些人還是會選擇自行到各銀行分店門直接跟銀行申請按揭,除了部分申請人沒有聽過按揭轉介外,為何有些人會選擇自己walkin呢? 由於按揭轉介不受金管局規管,在沒有嚴格監管下,坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司,到底搵按揭轉介好唔好?今天為大家說明3個按揭轉介壞處以及其解決方法。

3個按揭轉介壞處及解決方法

壞處1: 小心個人資料被盜用

個人資料及私隱外洩問題在香港十分普遍,很多時候你留下個人資料後,就不知為何有一大堆傳銷或其他可疑來電致電給你,承造樓宇按揭需要提交非常多的個人資料,例如入息證明、信貸報告等,有些規模較小的按揭轉介在防盜措施上未必十分完善,有機會被某些不法之人得到這些重要資料自肥或把這些資料賣出轉讓出去,甚至有一些不良的按揭轉介會把客戶的個人資料售賣至財務公司從而賺取利潤,不是真心幫助客户,令他們飽受困擾。

解決方法:

  • 了解其按揭轉介是否真正存在的公司,在Google輸入該按揭轉介的名字作關鍵字,看看是否找到該按揭轉介公司的真實辦公地址及網站,把其提供的辦公室地址完整複製貼上到Google也可以找到一定程度的線索
  • 查看其按揭轉介的社交媒體專頁是否存在,有多少專頁讚好、粉絲數量、留言內容是正面還是負面較多等,從而判斷其轉介公司的口碑保證,除此之外,在Google輸入按揭轉介公司名字 + 連登 / 香港討論區 / uwant / 按揭轉介討論 等關鍵字組合,都有否能會找到一些資訊幫助您判斷其按揭轉介的可信性
  • 有些按揭轉介公司有經營自媒體或有為不同的報章雜誌撰寫專欄及名人採訪,代表這些公司的規模較大,且有一定財力支持。大多數都不會以轉賣敏感資料作為賺錢手段(大公司以口碑、長遠發展為目標),因此,可以了解他們的專欄文章、媒體影片的心思來判斷公司是否一些不誠實的按揭轉介。
  • 找一些現時較有名、常在各大電視媒體出現的按揭轉介公司

壞處2: 質素參差不齊

按揭轉介的服務質素參差不齊,事實上有些轉介公司的處至工作十分求其是但,他們沒有依時跟進你的個案,耽誤申請人辦理一按的時間表,最壞情況是令業主不能準時完成交易,面臨撻訂的情況。此外,規模較細或經驗不足的按揭轉介對存放機密資料的技巧及資源都較為不足,令申請人尋找按揭轉介的過程都較少保障,和第1個按揭轉介壞處有一點不同的是,第2個按揭轉介壞處是偏向「人為失誤」,而不算是被欺騙申請者的信任。

解決方法:

  • 了解其按揭轉介是否存在負面新聞,在Google輸入該按揭轉介的名字作關鍵字時,嘗試加入一些負面關鍵字組合,例如: XX按揭轉介 呃人 / XX按揭轉介 新聞 看看結果會否找到一些負面消息
  • 找一些現時較有名、常在各大電視媒體出現的按揭轉介公司

壞處3: 財務公司扮轉介

財務公司扮轉介咁猖狂?無錯。有些所謂的「按揭轉介」是由財務公司假扮,以前有申請人

透過按揭轉介向銀行申請按揭,最終發現貸款發放者是一間財務公司,而不是銀行,這個問題會導致申請人借入財務公司的「極高息私人貸款」,最後無力償還債務從而血本無歸。

有些立心不良的財務公司為了吸納新客户,從而假扮按揭轉介或與按揭轉介合作(大多數都不是名氣的),他們會合作設計一個普通按揭轉介的服務流程,為申請人把欲承造按揭的物業資料提交給銀行,然後銀行職員收到按揭轉介表後,會幫申請者進行估價,最後致電聯給申請者解釋可申請的按揭成數、年期、利率、按揭計劃、所需文件及申請手續等;但這些不良中介卻是利用申請人交託的個人資料,向財務公司借入私人放貸。

解決方法:

  • 申請人一般會先聯絡按揭轉介,所以和以上的解決方法一樣,可以先在Google輸入關鍵字了解他們的網站資料和是否有提供地址,有些所謂的按揭轉介不一定真的是「按揭轉介」(畢竟現在設計一個網站成本十分低),如果該網站有提供地址資料,可以作進一步搜尋,在搜尋結果裏看看會否提及到或出現某財務公司的資料,那便等同某「按揭轉介」和某「財務公司」有關係了。
  • 找一些現時較有名、常在各大電視媒體出現的按揭轉介公司

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