車位回報率|樓市差 車位有人吹捧 車位回報率真係咁理想?

車位回報率|樓市差 車位有人吹捧 車位回報率真係咁理想?
車位回報率|樓市差 車位有人吹捧 車位回報率真係咁理想?

相信好多之前在不同投資cash out咗嘅朋友,都望緊個市,暫時除咗食息之外,大部分都唔多掂,有咩好嘅資產值得買呢?低吸樓市?好似仲未夠低,上個月就有唔少專家提議,不如買車位啦,成交數連續兩個月創13個月新高同次高,難得在淡市中交投活躍。本文就用數據同大家解構下,現時嘅車位回報係咪真係好理想同埋值得投資?

炒車位:香港主要屋苑 車位成交走勢(近3個月)

投資車位最基本嘅獲利方式有兩種,第一種當然就係炒賣。以下係筆者做咗資料搜集,近3個月(2023年7月至9月)香港車位交投較多嘅大型屋苑,佢地嘅交易數量同埋平均成交價比較。

屋苑202392023820237
數目平均成交價數目平均成交價數目平均成交價
太古城28$1,670,000298$1,810,000392$1,810,000
日出康城118$1,910,00012$2,075,0007$1,640,000
豪景花園8$531,0007$559,0005$565,000
黃埔花園2$1,750,0004$1,620,0005$1,897,000
沙田第一城4$744,0002$930,0005$808,000

如前文所講,今年7月同8月,係有一個車位成交數嘅高峰,不過踏入9月,呢個高峰亦已過去,而且睇返全年數據的話,今年頭3季全部車位交易數,其實比2022年同期勁跌2成,所以7、8月嘅所謂高峰,只係曇花一現。從上表見到,主要屋苑嘅車位無論成交數目或平均成交價,除個別例子(主要係日出康城LP10車位推售)之外,都見到有唔細嘅跌幅,簡單講,如果你上個月聽人講走去買車位炒,今個月已好大機會炒燶。

前景亦唔明朗,同樓市一樣,在交投劇減下,暫時都難見到價格回升。以下附上近10年車位交易宗數以作參考,你就可以睇到有幾嚴峻。

年份車位交易宗數
20148,920
201511,672
20169,518
201710,728
201810,128
20196,539
20206,195
202110,547
20226,625
2023(截至9月底)4,086

車位放租:車位租金回報率計算 現時可達4.35厘

投資車位另一個獲利方式,就係放租。咁正常車位除非自用,其實通常都係一邊租出去一邊等升值。租金回報計法為(年租金 – 開支成本)/車位價,不過開支人人唔同,以下計法只取最簡單嘅 年租金/車位價。

首先筆者做咗資料搜集,香港幾個主要屋苑現時嘅車位租金為以下範圍:

  • 太古城:月租約$3,500至$5,500
  • 日出康城:月租約$5,000至$5,600
  • 豪景花園:月租約$1,700至$1,900
  • 黃埔花園:月租約$3,800至$4,000
  • 沙田第一城:月租約$2,400至$2,700

然後,將租金除以上文9月嘅車位平均成交價,就得出以下各屋苑嘅車位租金回報約數:

  • 太古城:2.51% 至 3.95%
  • 日出康城:3.14% 至 3.52%
  • 豪景花園:3.84% 至 4.29%
  • 黃埔花園:2.60% 至 2.74%
  • 沙田第一城:3.87% 至 4.35%

可見純睇租金回報,個別地點並唔差。但首先記住呢個係純回報,未計任何開支,其次係即使最高回報嘅沙田第一城(4.35%),其實都未必贏到定期息口,而且仲要面對車位跌價嘅風險,要有心理準備要守一段長時間。

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