負資產25163宗創19年新高 地產業界:樓價再跌三成直衝10萬宗

負資產25163宗創19年新高 地產業界:樓價再跌三成直衝10萬宗
負資產25163宗創19年新高 地產業界:樓價再跌三成直衝10萬宗

供樓利息未減,遇上樓價大跌,金管局公布第四季末負資產數字為25,163宗,較對上一季的11,123宗急升1.4萬宗或1.2倍,同時創2004年第三季末以來的19年新高。雖然係咁,坊間亦多次傳出銀行call loan,但金管局仍表示銀行按揭業務風險可控。

現時樓價仍未止跌,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,如果樓市再跌多三成,負資產宗數有機會直衝10萬宗。

樓價未跌完可能

與此同時,負資產住宅按揭貸款涉及的金額由第三季末的593億元,增加至上季末的1,313億元,金額亦創逾20年新高。金管局表示,負資產宗數急升,厬因是第三季樓價已跌5.25,但第四季再跌多5.2%所致;另個案主要關於銀行職員以較高成數下,申請住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款為主。

金管局又指,目前按保計劃下的貸款最新拖欠比率,較銀行業整體按揭貸款的拖欠比率為低,認為銀行按揭業務風險可控。

跌多三成 香港變遺址中嘅遺址?

至於站在樓價狂跌的前線行業:地產代理,他們又有何想法?據傳媒報道,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,如果計及財務公司及第二按揭的相關宗數,相信負資產數字將較公布的多出50%。他指二手樓價已從歷史高位回落兩成,當時不少買家還向財仔承造二按,現在樓價下跌,轉按難度升高,令斷供情況惡化,導致銀主盤及負資產湧現。

他提到如果再跌多三成樓價,負資產宗數或直衝10萬宗,有機會衝擊本港金融體系。

(聲明:上述文章僅供參考,並不構成任何投資或生意上的建議。讀者宜按自己的能力及認知,而作出申請決定。)

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