瑞銀警告:港樓泡沫風險亞洲最高 專家料銀主盤達600伙至金融海嘯水平

銀主盤

瑞銀警告,香港樓市泡沫風險亞洲最高,另有專家認為,現時銀主盤數量上升,升至金融海嘯時600伙的水平,不足為奇。

香港即將冧樓?

香港樓價只升不跌的神話已經幻滅,業主劈價求售的新聞日日出現,看得一眾無殼蝸牛大快人心,而且樓價還可能有大跌的空間。據瑞銀最新發布的全球樓市泡沫指數,雖然香港去年中至今樓價累跌4%,為報告涵蓋的城市中跌得最勁,以1.71分排名全球第5,但報告明言樓市未脫離泡沫危險期,是全亞洲樓市泡沫風險最高的城市。

港人移民首選地點之一的加拿大多倫多得分2.24位居全球榜首,樓市泡沫風險最大,德國法蘭克福以2.21分排第2,瑞士蘇黎世以1.81分排第3,德國慕尼黑則以1.8分排第4。

報告表示,各國央行相繼加息以遏止通脹,令借貸成本上升,本已令近年升溫的樓市表現不穩,若日後經濟增長放緩或步入衰退,連帶失業率上升,瑞信相信上述城市樓市泡沫爆破不足為奇,預料樓市將會陷入低迷。

銀主盤升樓價即插

香港樓市泡沫會否爆破,何時爆破,無人能夠準確預測,但有云前事不忘,後事之師,觀乎2008年金融海嘯,甚至是1998年金融風暴的數據,可能讓我們看出一些端倪。

據中原地產統計,截至10月13日,全港銀主盤存量比9月的198伙多11伙至209伙,是繼2013年以來首次突破200宗水平,如果和去年同期的112宗相比,更是大升9成。中原地產住宅部總裁陳永傑不諱言現時銀主盤存量直逼金融海嘯水平,明年有機會升至400至600伙。有傳媒翻查資料發現,2008年及2009年全年銀主盤數量為633及705伙,當時樓價便在半年內急插2成,但賣盤很快被吸納,2010年銀主盤數量降至268伙。

香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典,接受傳媒訪問時則表示,現今樓市情況與金融風暴前相似,當時經濟停頓了數年,買家同時面對上升的還款成本,有部分更要同時為一按及二按還款,壓力甚大,明言,「(銀主盤)進一步上升至400個、600個,我認為未必沒有可能。」

WavingCat提供即時全面的樓市、移民、置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。無論你係投資新手定係資產管理大師,WavingCat都會幫你捉緊錢途。

Follow我們 Social Channel 得到最新資訊 : IG: wavingcat.hk FB: WavingCat招財貓