樓市割肉潮勢釀「納米樓危機」 西營盤「瑧蓺」最勁蝕52%

樓市割肉潮勢釀「納米樓危機」 西營盤「瑧蓺」最勁蝕52%
樓市割肉潮勢釀「納米樓危機」 西營盤「瑧蓺」最勁蝕52%

港股跌足4年後,有跡象懷疑恒指正在築起「鑽石底」,即將反彈。不過旺足多年的樓市可能在2024年仲有得跌,當中屋細唔實用,當年為求「助人上車」的納米樓就頻頻錄得大比例蝕讓個案,如果情況持續,有機會釀成「納米樓危機」,全部近年落成的納米樓全部慘蝕,業主不得不割肉轉手求存。

2萬呎價變半價

納米樓在樓市下行失血最多,據市場消息,其中屯門半新盤弦海近日有1房單位以350萬元沽出,實用呎價僅1萬元,相較4年前購入價呎價1.6萬元,大幅貶值36%,原業主帳面慘蝕200萬元。

2018年10月樓市暢旺的時候,要知道弦海推出後深受買家進捧,當年不少小業主死慳死底以為這是最後的上車機會,以為自住或投資都無得輸,呎價高見2萬元,惟現時跌至最誇張的1萬元。

提提大家:應該未見底

弦海當然並非唯一慘蝕的納米樓,綜合傳媒訊資,去年帳面蝕幅最大的是西營盤納米樓「瑧蓺」高層J室,實用面積約221方呎,業主同樣在18年10入市,當時價錢1,025.2萬元,呎價高見46,389,但持貨4年後竟以490萬元轉手,帳面勁蝕52.2%,損手535.2萬元,呎價跌至22,172元。

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