撤辣後樓市有轉機 一個屋苑樓價升7.6% 成交升1.3倍!一文睇清成交資訊 + 中原領先指數走勢

撤辣後樓市有轉機 一個屋苑樓價升7.6% 成交升1.3倍!一文睇清成交資訊 + 中原領先指數走勢
撤辣後樓市有轉機 一個屋苑樓價升7.6% 成交升1.3倍!一文睇清成交資訊 + 中原領先指數走勢

今年財政預算案宣布樓市辣招全面撤銷,並於2024年2月底正式撤辣。撤辣後樓市明顯地較旺場,但實際旺咗幾多?樓價又有冇跟住升?撤辣至今剛好1個月,正係一個合適時候回顧下成效,筆者搵晒3月份香港十大屋苑嘅成交紀錄,發現樓價在撤辣後係有明顯上升,成交數更有爆發成長,再同大家睇埋中原城市領先指數,一齊研究樓市走勢!(樓市資料截至2024年3月31日)

香港十大屋苑 近3個月平均呎價比較 最高升超過7%

單睇成交嘅平均呎價,3月份十大屋苑升多過跌,而且升幅唔少。港島3屋苑中,得康怡繼續跌(跌1.42%),太古城同海怡都一反上月大跌幅,分別升7.03%及6.57%。不過升得最多嘅係沙田第一城,達7.64%,而跌得最多係新都城,跌3.34%。3月平均升2.28%,比2月平均跌2.76%有大幅改善。證明撤辣首月對十大屋苑樓價有正面影響。

 202432024220241202312
平均實用呎價升跌平均實用呎價升跌平均實用呎價升跌平均實用呎價
太古城$15,1077.03%$14,115-5.17%$14,8853.08%$14,440
海怡半島$13,6186.57%$12,779-10.35%$14,255-0.24%$14,289
康怡花園$13,368-1.42%$13,560-2.04%$13,843-0.13%$13,861
黃埔花園$12,386-2.89%$12,7551.08%$12,6190.38%$12,571
美孚新邨$10,0153.90%$9,6390.28%$9,612-3.09%$9,918
麗港城$11,0971.21%$10,964-2.02%$11,190-3.91%$11,645
新都城$13,766-3.34%$14,2411.33%$14,054-2.10%$14,356
嘉湖山莊$8,3722.36%$8,179-2.75%$8,4100.44%$8,373
沙田第一城$12,9177.64%$12,000-3.99%$12,499-2.74%$12,851
映灣園$10,1011.74%$9,928-3.99%$10,341-2.97%$10,658

* 以上為由2024年3月31日之數據

香港十大屋苑 過去半年成交宗數比較 個別屋苑成交大爆發

再睇埋成交宗數,今個月十大屋苑可以用大爆發形容,十大屋苑3月總成交宗數為338,比2月升90.9%,幾乎有1倍!個別屋苑升幅凌厲,海怡半島升2.3倍、麗港城升1.4倍、嘉湖山莊升1.1倍、沙田第一城升1.3倍、映灣園升1.5倍,係得康怡唔爭氣,成交不升反跌。亦都同樓價一樣啦,即是證明撤辣首月對十大屋苑成交宗數有正面影響。

 20242023
3211211109
太古城34272425221321
海怡半島3310151210156
康怡花園681141469
黃埔花園261630811108
美孚新邨52323513222419
麗港城291291213108
新都城17101299912
嘉湖山莊69323931343326
沙田第一城44192013291323
映灣園28111151156
總數338177206132175138138

* 以上為由2024年3月31日之數據

中原城市領先指數本週145.86 止跌回升至2月中水平

至於大市,不如睇下中原城市領先指數 CCL。本週中原城市領先指數為145.86,較上週(143.91)上升1.36%,也較3月初低位(143.02)高1.99%,回到2月中水平。不過仍然比起十大屋苑呎價平均有2.28%升幅為低,證明十大屋苑暫時仍然跑贏大市。

雖然在數字上係低位反彈,但145.86只係約等於2017年初水平,即是有改善但未明顯。

總結

留意此總結並非投資建議,只係就數字作一總結。總括而言,撤辣後首月,即2024年3月,十大屋苑樓價平均升2.28%,成交宗數升90.9%,中原城市領先指數升1.99%,在各方面都有明顯升幅。筆者雖然自認係偏淡友,但並非盲目,事實擺在眼前,撤辣係有即時效果。至於樓價會否繼續上升,樓市之後會否更加旺場,就請繼續留意筆者嘅文章喇!

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