折讓逾1成售豪宅項目 李嘉誠看淡樓市順便撤資?

李嘉誠

長實以逾1成的折讓價出售半山豪宅多個單位予新加坡基金,李喜誠被指有看不好香港樓市及撤資之嫌。

誠哥看不好後市?

長和上半年約16%收益源自英國,周一英鎊大瀉連帶其長和系的股價大跌,有傳媒估計李嘉誠一天內損失15億美元(117億港元)。不過他的身家即將回血,皆因日前長實公布,以207億6,600萬元出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD的152個住宅單位、242個車位及31個電單車車位;買家則為新加坡基本華瑞資本。由於呎價有明顯折讓,有意見認為李嘉誠此舉有再度撤資之嫌,讓新加坡執平貨。

香港地價下跌,競爭力明顯下降,加上新加坡頻頻爭生意,長實在這個時候以折讓價出售豪宅,意味深遠。21 BORRETT ROAD去年初推出,至今出售33個單位連64個車位,實用呎價6.9萬元起,如今新加坡基金以6.2萬,低7,000元的呎價入手,折讓逾1成,是否代表誠哥看不好香港後市,寧願及早賣貨折現?

誠哥代表作:出售中環中心

消息人士表示,買賣對雙方都是公平而有利,締造雙贏局面,集團以「貨如輪轉」的策略營運,向單一買家全數出售待售單位,能有效率地鎖定可觀利潤。消息人士又提到豪宅位處珍罕地段,具高投資回報。

事實上長實在2017年11月,以402億元、平均呎價3.3萬元出售中環中心75%業權的時候,李嘉誠當時已被指撤資香港。無論如何,出售中環中心無疑是李嘉誠退休前的一大代表作,皆因本港商廈價值持續下跌;據數據顯示,2020年中環中心呎租已跌至約40元,已創10年新低,今年更跌至37元水平。

一度打破紀錄

翻查資料,21 BORRETT ROAD第一期其中一間天池屋,去年以逾4億6,000萬元售出,呎價高見13萬6,000元,一度創下亞洲分層戶的最高紀錄,惟紀錄被同年九龍倉及南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期所打破,後者呎價高達14萬。

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