內地降首房利率下限救樓市 摩通唔睇好:核心問題是信心

內房

內地出招挽救死仔沉沉的樓市,下調23城市的首房按揭利率下限,但摩根大通認為成功與否,核心問題是信心。

23城市首房降房貸利率

自內地早前爆住宅興建紛紛爛尾,有不少民眾付出首期卻收不到樓以來,樓市一片慘淡。日前內地出招救市,宣布天津、大連、武漢等23個城市符合條件,可以自主決定年底前階段性維持、下調或取消當地的首套房貸利率下限,以減少市民利息的開支,以支持剛性住房需求。有報道指,以上城市的首套住房按揭利率下限可降至4.1厘或以下。換句話說,內地救市心切,讓民眾更易上車,希望挽救低迷的樓市。

救市講措施 更講信心

不過就像香港政府早年連出「辣招」遏抑樓市,不少分析認為反映政府都預期樓市繼續升溫,「辣招」多辣都會無效,相反只會增加投資者入市的信心,所以從另一個角度看,內地出招救市反而反映大眾現時或短期內對樓市無信心,措施利未必明顯多於弊。

摩根大通得悉內地救市之後都有發表評論,認為內地推出的有關措施,只會改善買樓人士的負擔能力,會有溫和和正面的作用,但說到足以扭轉弱勢樓市,卻是想得太多。摩根大通明言,負擔能力和購買資格都不是內地樓市的核心問題,問題是在於「信心」二字。

買股宜揀國企

到底如何提升人們對樓市的信用,摩通提到有3招,包括改善經濟前景預期、平穩樓價和準時交樓,樓市自然會恢復活絡。該行估計,內地會再出招救市,包括設立救助金、進一步放寬2線城市的買樓限制、降低首期比例等。摩通又表示,在人們對內地樓市重建信心之前,相關股票投資者都應該保持審慎,如果想入市,可趁低入手有國企背景的內房股。

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