上車唔使再揀大西北 大圍金師花園280萬成交 呎價低見1萬

金獅花園

經濟差,樓價跌,收入不多的人不用再揀大西北上車。市場有消息傳出大圍金獅花園270呎單位以280萬元出售,呎價僅為1萬元水平。

唔使再揀大西北

樓價觸頂後下跌,上車盤頻頻冧價,收入不高的人士毋需再揀大西北樓盤上車!繼沙田第一城327呎單位跌破500萬,一個極低層單位甚至低見400萬,呎價跌至12,232元後,沙田同區上車盤都應勢下跌,好似大圍金獅花園驚見280萬元成交個案,呎價僅10.370元,重返2016年水平。

低估價4分1成交 帳面仍賺百萬

傳媒近日報道市場消息指,大圍金獅花園1期B座一個實用面積270呎的極低層4室兩房單位,近日僅以280萬元成交,以現時買1,000萬以下單位,買家最多可承造9成按揭的規定,即是買家只付不用30萬首期,即可上車做業主。

金獅花園呎價近期徘徊在1.3萬至1.4萬元水平,而傳媒引述銀行網上估價發現,上述單位估價約為347萬至371萬元,即是成交較估價相差67萬至91元,差幅達25%。至於為何單位大特賣,據指因為單位裝修陳舊,加上處於極低層,新業主需要翻新才能入住,原業主割價求售。原業主在2012年以182萬買入單位,持貨10年帳面賺98萬元,即升了54%。

放盤未再低見2字頭

翻查中原地產網站,現時金獅花園叫價最平的上車盤是1期金豐閣高層一個260呎單位,呎價1.3萬元,叫價340萬。另翻查記錄,金獅花園最近的2期金福閣8樓一個335呎單位僅以310萬元成交,呎價低見9,230元,不過同層有凶宅,銀行網上系統未能為單位估價。

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