供需下降但樓價升 安聯首席經濟顧問:聯儲局正推冧美國樓市

供需下降但樓價升 安聯首席經濟顧問:聯儲局正推冧美國樓市
供需下降但樓價升 安聯首席經濟顧問:聯儲局正推冧美國樓市

聯儲局這兩年來不停加息,雖然現在經濟數據仍然靚仔,但加息的影響往往是滯後的,意味加息的惡果遲早要還。香港銀行最優惠利率跟隨美國加息而提升,苦了一班新業主,直接或間接打擊了香港樓市,連中原集團創辦人施永青都坦言,香港樓市牛市不再。遠在太平洋對岸的美國業主原來都感同身受,甚至有專家指,其實美國樓市已經冧咗,聯儲局更是罪魁禍首。

美樓市供需皆少 但樓價keep住升

據Mortgage News Daily報道,美國30年期固定抵押貸款平均利率上周升至7.48%,創23年新高。安聯首席經濟顧問兼經濟學家穆罕默德·埃里安(Mohamed El-Erian)表示日前接受傳媒訪問時示,抵押貸款利率高企,令市場受壓,反問,「我們是否已經破壞了房地產市場?」

愈來愈多證據顯示,因為按揭成本上升,令美國不少潛在樓市買家未敢入場;至於現有業主因為正在享受加息時代之前的房貸低利率,所以不想「蝕本」把房產出售,結果造成樓市供應及需求疲弱下,樓價仍然高企,一些對情況認知不深的人誤以為,美國樓價仍然上升,代表經濟仍然暢旺。

順帶一提,美國房貸與香港不同,香港通過按揭買樓的利息是浮動的,但美國一般鎖定買樓時的利息,例如現時30年按揭利率是1%,那麼未來30年還款利息將鎖定在1%。

聯儲局推一手推冧樓市?

埃里安對於利率與樓市的關係,由多年來的超低息,突變成近兩年的高息,他表示,「當創紀綠的低抵抽貸款利率升至近20年來未見的水平,美聯儲已經摧毀了房地產的需求和供應,供和需都一同下降。」他強調當局需要小心處理,因為房地產往往是市場的核心,萬一出事,牽連甚廣。

事實上,聯儲局不少成員表示視乎經濟數據變化,日後不排除會再度加息。普遍認為難以預計接下來幾個月聯儲局會否加息,但幾乎肯定的是,美國將會維持高利率水平。對此,埃里安認為,各國央行或將被逼忍受高於理想的通脹水平,如聯儲局會把通脹目標由2%提升至3%。

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