地產

2023年樓市步入寒冬，樓價及交投量均下跌。不過無論經濟狀況如何，貧窮或富貴都需要有瓦遮頭，原來很多人選擇唔買樓住，轉而首先租樓住住先，所以私樓租金表現不停升。據2023年美聯「租金走勢圖」表現，其實自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月才輕輕回落約0.1%，全年靚靚仔仔升6.8%，為6年來最大升幅，完全同樓價走勢相反。

關於投資，除左投資股票市場外，有多少少錢嘅都可以選擇投資海外物業，用嚟收下租，增加被動收入！今日WavingCat就想同大家分享下關於新加坡樓市消息！ 新加坡億萬地產富商郭令明同黃祖耀帶領嘅華業集團就以天價3.814億新幣競標左新加坡北部小鎮Ang Mo Kio嘅99年租賃土地。根據資料，該地塊面積為12679平方米，可以開發嘅最大總建築面積為31699平方米！ 點解要咁貴都競投？ 雖然新加坡仍然係度同Covid-19鬥爭緊，但係無礙新加坡對住房市場的旺盛需求！根據政府數據顯示，同前三個月相比，獅城第一季度私人住宅銷售總額增長了16.9％！達到8,100套！反映新加坡樓市正在回溫！ 點解新加坡住宅需求上升？ 房地產市場需求上升主要是由多種因素影響，其中包括低利率環境同疫情期間（無法旅行的消費者）產生的額外儲蓄。此外，雇主同僱員係疫情期間採用更靈活嘅辦公室/在家工作安排，對更大空間嘅需求也帶來了房地場市場額外嘅需求。 你地有錢的話會投資海外房地產嗎？

2024年將至，經過風高浪急嘅一年，如果冇在股票市場損手已經算係萬幸。高息環境令物業市場停滯，按揭成本激增令潛在買家欲步。但事有兩面，很多潛在買家都改買為租，令租金大增。究竟明年英國樓市會點？以下有幾個觀點可以分享

花旗銀行最近為本港樓市進行問卷調查，有16%香港市民認為現時是上車置業的好時機。

隨着一系列專才的入境政策，年輕專才及商旅人士對優質租房需求激增。然而，香港的租住市場卻缺乏相應年輕才俊的優質租住選擇。新鴻基地產（新地）（0016.HK）秉持前瞻性的發展策略，將旗下年輕才俊靈活租住品牌「TOWNPLACE 本舍」的全新旗艦項目落坐西九，並於2023年下半年推出。毗鄰高鐵站及機場快線，將使其成為高效連接內地與國際的重要新地標。項目同時引入創新性「Aparthotel」長短租賃酒店混合模式，全方位配合年輕才俊對快捷高質生活提案的追求，勢必成為最大規模為年輕才俊專屬的高品質靈活租住項目。

樓價keep住跌，自住用家其實都幾不安，因為樓價跌到咁，究竟可以出手執得平貨未？確實，自己住嘅，平又唔買，唔通等貴先買咩？筆者可以做嘅，就係將雙方論點擺出嚟，等大家參考。學誠哥嗰句話齋：買樓要量力而為！

經濟差，樓價跌，收入不多的人不用再揀大西北上車。市場有消息傳出大圍金獅花園270呎單位以280萬元出售，呎價僅為1萬元水平。

據土地註冊處資料顯示，去年全年整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄58023宗，整體買賣連續2年下跌，宗數創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低，而金額創2013年後的10年新低。但有指近期樓市氣氛有所好轉，成交增加，料將於2024年1月的登記數字中開始反映。

富蘭克林鄧普頓發表最新投資展望，重點關注在金融環境趨於收緊的情況下，美國及亞洲市場有何趨勢和機遇。富蘭克林鄧普頓入息投資投資總監 Ed Perks 及富蘭克林鄧普頓投資解決方案團隊基金經理周文輝分享了在 2023 年內，投資者應如何看待美國利率、通脹，以及美國和亞洲固定收益和股票市場的前景。

聯儲局這兩年來不停加息，雖然現在經濟數據仍然靚仔，但加息的影響往往是滯後的，意味加息的惡果遲早要還。香港銀行最優惠利率跟隨美國加息而提升，苦了一班新業主，直接或間接打擊了香港樓市，連中原集團創辦人施永青都坦言，香港樓市牛市不再。遠在太平洋對岸的美國業主原來都感同身受，甚至有專家指，其實美國樓市已經冧咗，聯儲局更是罪魁禍首。