H按P按都是樓按貸款利率的單位，他們都不像私人貸款一樣以實際數字代表每年利息，而是一組英文單字 + 百分比代表，像下圖：
| 項目 | 利率(參考例子) |
| 私人貸款年利率 | 4 – 8% |
| P按利率 | P – 2.5% |
| H按利率 | H + 1.3% |
為何會這樣呢？私人貸款年期通常在幾年，金融機構會比較容易計算扣除通漲後的利潤，但是樓宇按揭的最長還款期為30年，申請人大多數都會申請最長的還款年期減輕還款壓力；由於還款年期太長，連金融機構或銀行都無法預測通漲情況、經濟環境等因素，所以他們為了減少做「蝕本生意」的機率，推出了兩個浮動的利息指標來計算按揭還款利率，就是「P按」與「H按」！
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P按是什麼？
P按意思是最優惠利率(Prime Rate)，銀行借錢給信貸記錄良好的人士的利率，利率計算方法是以「最優惠利率」加一個固定百份比來計算。
P按有分「大P」和「細P」，分別是現時市場上有4種最優惠利率，分別是5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘；不同銀行會提供不同的P按，使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。如下圖：
| 銀行 | P按最優惠利率 |
| 匯豐銀行 | 5厘 |
| 恒生銀行 | 5厘 |
| 南洋商業銀行 | 5厘 |
| 中銀香港銀行 | 5厘 |
| 花旗銀行 | 5.25厘 |
| 星展銀行 | 5.25厘 |
| 大新銀行 | 5.25厘 |
| 建銀亞洲銀行 | 5.25厘 |
| 信銀國際銀行 | 5.25厘 |
| 招商永隆銀行 | 5.25厘 |
| 交銀銀行 | 5.25厘 |
| 創興銀行 | 5.25厘 |
| 渣打銀行 | 5.25厘 |
| 東亞銀行 | 5.25厘 |
| 工銀亞洲銀行 | 5.25厘 |
| 富邦銀行 | 5.375厘 |
| 大眾銀行 | 5.375厘 |
| 華僑永亨銀行 | 5.375厘 |
由於港元和美元掛勾，所以理論上息率會跟隨美國同步加減（但最終息率加減依然由香港銀行自行決定），所以不同銀行提供的利率不一定會相同。
例如：
A銀行的按揭利率為P – 3.1%，而P按為5.5厘，那申請人的實際年利率為5.5% – 3.1% = 2.4%
B銀行的按揭利率為P – 2.8%，而P按為5厘，那申請人的實際年利率為5% – 2.8% = 2.2%
由以上得知，由於P按浮息和息率都是由銀行決定，所以申請人在研究年利率時，都必須了解清楚不同銀行的P按和息率是多少，才能找出最低年利率的銀行進行樓宇按揭。
H按是什麼？
H按的H全寫是HIBOR，中文意思是銀行同業拆息利率，這是香港20多家銀行之間互相借貸的利率，是銀行借錢的機會成本，H按利率是會不斷浮動、變化的；H按的高低是取決於銀行的資金充足還是短缺來決定；如果銀行體系的資金短缺，銀行便會推出較高的借貸成本，HIBOR便處於高水平、同時申請人的借貸成本也會增加； 相反，如果當銀行體系的資金充足，銀行便會推出較低的借貸成本， HIBOR便會處於低水平、同時申請人的借貸成本也會減少。
由於H按所指的「銀行同業拆息」是銀行的資金成本，銀行不會想做蝕本生意，所以他們會為申請人提供H按利率加上額外百分比的息口，賺取客户的利潤；如果銀行為申請人提供H+1.3%的還款利率，那銀行就是賺申請人1.3厘的還款利息，如果銀行為申請人提供H+3%的還款利率，那銀行就是賺申請人3厘的還款利息。
H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算，也有少部分銀行會用3個月拆息去計。由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響，例如當有大型新股上市集資，抽走市場資金，該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高，在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。
說跨張一點、即使「銀行同業拆息」飆升到10厘，由於H按產品都會設有「封頂息率」， 封頂位會和P按的最高息口睇齊，如果今天P為5厘，P按利率為P – 2.8厘，那H按申請人的每月還款息口都不會超出2.2厘！
H按P按分別
| H按 | P按 | |
| 息率 | 波動 | 穩定 |
| 影響因素 | 視乎銀行同業拆息走勢 | 視乎美國息率變動 |
| 封頂息率 | 有 | 沒有 |
H按P按，該選哪個？
低息環境下，H按明顯比P按着數。如選用P按，現時不少銀行利率高達2.5%，較不化算。若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，我們建議申請人選擇H按，因為H的還款厘數一般都較低，即使銀行同業拆息較高時，還款厘數都設有封頂位，每月最高還款厘數只是與P按一樣，可謂進可攻、退可守。
但需要注意的是，有些情況是只能夠申請P按的，例如一手居屋、白居二及綠置居都只能申請P按、部份銀行不提供H按計劃、還有信貸評級較差的客户也不能申請H按。所以申請人在承造按揭時，如果想享受較低還款厘數的H按，就需要了解清楚不同銀行的按揭利率，以及自己的信貸評級。
由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。所以，現時一般以 H 按較流行。
2023美國升息，對P按有何影響？
香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，2022- 2023年美國進入加息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）。
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