近年唔少香港人都很積極去英國投資物業，當中他們以一些大城市好似曼城、伯明翰、倫敦作為主要投資對象。尤其以市中心30分鐘內車程的小區為主，主要原因是出租有保障，同埋有不俗升值潛力。但呢幾年已經升值唔少，而且好盤越來越難得。因此筆者走訪英國各地小鎮去為大家尋寶，當中我為大家剖析點解小鎮係值得大家去投資理由，同埋介紹一個我去過好值得大家去考慮嘅小鎮。
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1. 小鎭普遍低水
由於大部份房屋的供應穩定性地少，而且絕大部份以用家為主，不似大城市周邊社區已經被香港人「插旗」。如一間三房半獨立屋可以18萬鎊內就買得到，但一些熱門社區動輒要25萬以上先有交易。但其租金回報由於全英租務市場緊拙，可以達到一個理想回報。
2. 當地市議會較寬鬆
如果投資者想搵一啲政府資助合約的投資，或者想搵HMO投資項目，必須要經過當地市議會批准。由於全英國由其以基層房屋需求很大，市議會非常歡迎呢類投資者參加。另外英國要處理很多難民滯留居住問，因此當地政府非常鼓勵投資者改建，並以長期租約方式提供給難民住宿。
3. 消費模式改變令小鎮發展
這些小鎮大部份其實有上百年歴史，有一定發展和實力，在工業革命上有一定程度貢獻，很多大品牌的發源地也是從很多小鎮開始。如世界知名陶瓷品牌Wedgwood發源地在英國小鎮Stoke-on-Trend。但除咗年代改變，這些小鎮有新的定位，如大型物流中心點，特色旅遊點等，因此引入年輕人移居及工作，為當地房地產市場提供新購買力和增加需求。
4. 筆者尋寶
Ellesmere Port埃爾斯米爾港 位於英國西北部海邊柴郡的二百多年港口，以前以運輸及汽車工業為主，但近年積極旅遊業，當中以Cheshire Oak Outlet為主軸，吸引如Polo, Burberry等大品牌進駐。成為繼牛津Bicester Village外最大名牌outlet，吸引大批海外及當地遊客帶旺經濟。因此呢個地方潛力無限，然而當地市議會也積極配合投資者發展HMO及政府資助房。大家可以參考一下
以下筆者帶來當地一個筍盤，已經有政治資助機構長約。年租金凈回報可達8%。
筆者Pierre MOK（皮爺）為「英國物業專門店-皮爺教室」嘅創辦人，擁有超過10年英國地產投資經驗。如果各位有關英國地產問題想查詢，歡迎WhatsApp到+852 6624 8837
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