李嘉誠一直以來眼光獨到，令他在投資上一直以來做到笑到最後。日前長江實業在發布中期業績時透露計劃加碼投資香港商業地皮後，市場旋即傳出該地產巨擘已委託建行出任財務顧問，正積極評估收購中環建設銀行大廈半數股權的可行性。面對傳媒查詢，長實僅表示「不予置評」。
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誠哥幾時亂出手？
林建岳控制的麗新發展早前已釋出訊號，有意出售其持有的中環建行大廈50%業權，而該大廈的另一大股東建設銀行據報亦在潛在買家名單之列。
從地理位置來看，座落干諾道中的建行大廈與長實新近完工的長江集團中心二期相距甚近，兩座商廈之間僅隔著一條街道和友邦金融中心。
長江集團中心二期的落成時機不佳，正值香港甲級寫字樓市場陷入低迷。當時集團主席李澤鉅在曾借用「花無百日紅」來描述香港租務市場。他當時樂觀預期，待市況轉好後，長江中心二期的租賃業績將會穩步上揚，並特別強調該項目的建造成本相對合理，有助提升投資回報率。
人哋恐懼你要點？
長實企業業務發展部總經理馬勵志昨日在中期業績分析員會議上指出，長實的核心業務每年產生可觀的現金收益，為集團提供了雄厚的投資實力。
他又透露，外界近期有關集團考慮參與新項目競標，或企業融資交易的報導並非空穴來風。他明確表示，只要投資回報具備吸引力且價格合理，集團願意在香港增持更多商業及零售地產。
對於香港樓市的未來走向，馬勵志分析指，近年來受惠於港元銀行同業拆息的回落趨勢，地產市場的交易活動確實有所復甦，但由於整體庫存水平仍然高企，各大發展商目前均將去庫存列為頭等大事，紛紛推出各類優惠措施以刺激銷售。
惟長實會計部總經理文嘉強亦坦承，位於黃竹坑的Blue Coast項目同樣面臨虧損困擾，對集團上半年的物業銷售收入造成負面影響。
談及物業租賃業務的現況，文嘉強披露香港租賃組合的整體出租率約為86%，當中長江集團中心一期的出租率約75%。不過，他並未公開長江集團中心二期的具體出租數據，僅表示目前寫字樓市場呈現供過於求的局面，管理層期待租賃環境在未來能夠逐步改善。
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