港樓跌大家都有眼睇，有樓者，跌到心寒，唔知守到幾時？未上車者，跌到出現矛盾，咁跌法唔係仲買呀？但跌唔買唔通升先買咩？呢個情況都已持續了幾個月。來到新一年，香港樓市走勢如何？係開個靚頭定keep住跌勢？等筆者由香港十大屋苑呎價同成交宗數，再到中原城市領先指數，同大家一齊研究下！
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香港十大屋苑 近3個月平均呎價比較
單睇成交嘅平均呎價，今個月暫時十大屋苑有升有跌，4個升6個跌，跌得最甘係麗港城嘅4.48%，而錄得升幅嘅係港島3屋苑再加黃埔，當然升嘅都補唔返之前狂跌，但都叫做暫時止住跌勢。而十大屋苑如果拉個平均值，1月暫時係升嘅，升0.13%，雖然未到月尾但見到正數都好感人。
| 2024年1月* | 2023年12月 | 2023年11月 | 2023年10月 | ||||
| 平均實用呎價 | 升跌 | 平均實用呎價 | 升跌 | 平均實用呎價 | 升跌 | 平均實用呎價 | |
| 太古城 | $15,010 | 3.95% | $14,440 | -8.92% | $15,855 | 5.83% | $14,981 |
| 海怡半島 | $14,960 | 4.70% | $14,289 | -2.97% | $14,727 | -3.93% | $15,329 |
| 康怡花園 | $14,105 | 1.76% | $13,861 | -2.68% | $14,243 | -1.88% | $14,516 |
| 黃埔花園 | $13,047 | 3.79% | $12,571 | -4.50% | $13,164 | -4.48% | $13,782 |
| 美孚新邨 | $9,816 | -1.03% | $9,918 | -3.81% | $10,311 | -6.48% | $11,025 |
| 麗港城 | $11,123 | -4.48% | $11,645 | -0.67% | $11,723 | -2.27% | $11,995 |
| 新都城 | $14,212 | -1.00% | $14,356 | 0.03% | $14,352 | -5.66% | $15,213 |
| 嘉湖山莊 | $8,274 | -1.18% | $8,373 | -2.79% | $8,613 | 1.20% | $8,511 |
| 沙田第一城 | $12,570 | -2.19% | $12,851 | -5.64% | $13,619 | 1.02% | $13,482 |
| 映灣園 | $10,342 | -2.97% | $10,658 | 2.45% | $10,403 | -5.89% | $11,054 |
* 此為由2024年1月1日至1月24日之數據，而非全個1月份
香港十大屋苑 過去半年成交宗數比較
再睇埋成交宗數，雖然仍然未能與過去十大屋苑嘅高成交相提並論，但今個月暫時已係近半年嘅高位，超越咗舊年11月嘅175宗，相信到月尾會有超近200之數。1月暫時比較熱鬧嘅有黃埔花園同埋美孚新邨，有回暖嘅感覺，另外嘉湖山莊都唔錯，不過望返呎價得8字頭就真心笑唔出。
| 2024年 | 2023年 | ||||||
| 1月暫時* | 12月 | 11月 | 10月 | 9月 | 8月 | 7月 | |
| 太古城 | 21 | 25 | 22 | 13 | 21 | 14 | 13 |
| 海怡半島 | 9 | 12 | 10 | 15 | 6 | 21 | 5 |
| 康怡花園 | 9 | 4 | 14 | 6 | 9 | 8 | 9 |
| 黃埔花園 | 21 | 12 | 11 | 10 | 8 | 14 | 12 |
| 美孚新邨 | 29 | 13 | 22 | 24 | 19 | 22 | 19 |
| 麗港城 | 9 | 12 | 13 | 10 | 8 | 17 | 16 |
| 新都城 | 12 | 10 | 9 | 9 | 12 | 11 | 8 |
| 嘉湖山莊 | 38 | 31 | 34 | 33 | 26 | 23 | 23 |
| 沙田第一城 | 16 | 13 | 29 | 13 | 23 | 8 | 18 |
| 映灣園 | 14 | 5 | 11 | 5 | 6 | 7 | 5 |
| 總數 | 178 | 137 | 175 | 138 | 138 | 145 | 128 |
* 此為由2024年1月1日至1月24日之數據，而非全個1月份
中原城市領先指數本週146.84 連續7個月下跌
至於大市，不如睇下中原城市領先指數 CCL。本週中原城市領先指數為146.84，較上月（2023年12月）下跌1.69%，如果攞十大屋苑1月份數據同中原城市領先指數對照，咁中原指數比十大屋苑呎價平均有0.13%升幅為低，明顯地高質屋苑比大市走勢更好。
另外留意返，中原城市領先指數 CCL由 2023年6月開始至今已連續第7個月下跌，現時已跌穿2017年2月嘅148.22水平，時光倒流足足7年。
總結
總括而言，2024年1月暫時十大屋苑呎價有升有跌，好過上個月，但成交量明顯上升，對樓市當然係好消息，但唔建議太興奮住。其實現時仍難言係跌定並且有承接，當然大家會見到已有嘗試摸底入市之人入手港島優質盤，但始終大市仲係以穩定跌幅跌緊，與其話跌定，不如話市場有分歧，有人摸底嘅同時，不如話賣盤當中有更多人係睇淡放手，出售物業止蝕。
筆者都係偏淡，唔係投資建議，純粹分享自己睇法，始終要在價錢free fall緊時摸底入市對筆者而言難度太高，不如睇定啲，真係有穩定升幅再行考慮，寧願賺少啲穩陣。
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