香港近年面臨人口老齡化及外流的雙重挑戰，根據中原地產及政府統計數據顯示，豪宅區一直是人口外流的重災區，在全球房地產價格最高的山頂地區，人口流失率驚人地高達三成。但與此同時，部分新建的住宅區域如沙田九肚山及將軍澳日出康城等地，卻出現人口驟增八至九成的情況。
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有錢人走晒 窮人多晒
最新一份施政報告針對樓市提出多項振興措施，包括放寬按揭要求及優化新投資者入境機制等，各界普遍預期這將有助第四季樓市走勢向好。回顧上一季度的二手住宅市場，成交相對清淡，僅錄得6,801宗私人住宅買賣個案，總成交金額為478.2億元，較第二季的9,920宗及754.6億元分別下跌31%及36%。
上季二手住宅成交量最高的十大活躍地區依次為北角、土瓜灣、深水埗、元朗市中心、灣仔、天水圍、康城、西半山、馬鞍山和粉嶺。與此同時，山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角及流浮山六個地區則是唯一全無成交個案
舂坎角全港最富有
舂坎角、山頂和深水灣居民的收入水平名列全港前茅，其中舂坎角於2021年的家庭每月收入中位數高達201,040元，山頂及深水灣則分別為195,850元及183,000元。上述三大豪宅區於2021年的總居住人口為7,030人，較2016年的8,468人減少17%。舂坎角是全港人口最少的地區，最新僅有1,457名居民，較2016年的1,515人輕微減少4%；山頂人口則大幅萎縮逾三成，由2016年的5,837人銳減至4,044人，跌幅高達30.7%，是全港人口下降最多的地區。相反，深水灣的人口則由2016年的1,116人增至2021年的1,529人，呈上升趨勢。
又要靠內地人撐樓市？
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，面對移民潮、內房市場崩盤及人口高齡化等問題，富豪雲集的傳統豪宅區自然會出現人口流動變化。過去兩三年間，確實不乏內地富豪以低於市價的劈價形式拋售豪宅，甚至淪為銀行收回手中的物業。不過，有關數據只反映2021年的情況，隨著政府大力吸引人才入境，住屋需求必將增加，加上經濟逐步復甦，相信政府下次公布人口統計數字時，豪宅區的人口應可反彈回升。
政府於2022年底推出全新的引進人才機制，截至目前已收到超過38萬宗申請，約有16萬名人才連同家人抵港定居。根據政府統計處的暫定數字，2024年年中香港的人口已增至753.18萬人，較2021年的733.7萬人增加接近3%。
（聲明：上述文章僅供參考，並不構成任何投資建議。讀者宜按自己的能力及認知，而作出投資決定。）
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