特首李家超在施政報告為樓市減辣，不過市場當佢無到，後市況未見反彈，樓價仍持續下跌。大角咀奧運站豪宅盤瓏璽一伙四房大單位，近日成交價較原業主12年前一手買入價勁蝕逾1864萬元。另外負資產如預期增加，金管局最新公布第三季負資產住宅按揭貸款錄11,123宗，較第二季大增7,782宗，樓市睇嚟仲有得跌。
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又係內地人？
市場消息指，該單位為瓏璽1座高層A室，實用面積1,467平方呎，4房間隔，擁單邊海景。業主於去年底開始放盤，最初叫價7,500萬元，其後多次因應市況減價，最終近日以3,930萬元成交，大減價近一半，折合呎價26,789元，同時創下屋苑最大蝕幅紀錄。
引述本地報導，原業主料有內地背景，於2011年中連車位以近5,800萬元購入，若是次成交不連車位，即使扣除當時車位拆售價180萬至200萬元，帳面仍貶值1,650萬元或約三成。同區奧運站上蓋屋苑帝峯· 皇殿一伙三房套單位最新以1,638萬元成交，是次成交虧損金額足夠買入該單位。
減辣不敵加息
而根據金管局最新數字顯示，第三季受息率續升等影響，數字重返去年底逾萬宗水平。負資產住宅按揭貸款涉及金額由174億元，按季升至593億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額亦由3億元，按季增至20億元。第三季拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由0.09%，按季降至0.02%。
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