華爾街投資巨頭黑石集團（Blackstone）最近被爆出有意併購新世界發展（0107）部分商業資產，消息指雙方已進入實質談判階段。雖然新世界其後否認，但股價已有明顯炒作。新世界早前已將內地多個K11辦公樓項目掛牌出售，單是上海K11辦公樓便開價高達30億人民幣。
坊間更流傳鄭家正與黑石密商一宗25億美元的巨額融資協議，當中可能包含優先股或普通股注資，甚至不排除聯手將公司私有化。惟新世界發展迅速闢謠，聲明從未有任何機構（包括大股東及黑石）就股權收購事宜作出接觸。
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拆解黑石的掠奪式投資策略
這家1985年在紐約誕生的投資帝國，如今已躍升為全球頂尖另類資產管理巨擘。時至2025年，其掌控的資產規模已衝破萬億美元大關，觸角遍及私募股權、地產、信貸、對沖基金以至基建投資等各個板塊。
黑石向來以「獵食-改造-脫手」的狼性策略著稱，專門透過深度重組來榨取資產最大價值。當年對希爾頓酒店的神來之筆便是最佳寫照，成功將這家虧損企業起死回生並推向資本市場。
地產投資向來是黑石的搖錢樹，2007年金融風暴前夕收購希爾頓的豪賭堪稱經典。經過大刀闊斧的重整，希爾頓不僅扭轉頹勢更風光上市，黑石最終全身而退並狂賺4倍回報。
喺日本賺過大錢 依家嚟中國
黑石近年對亞太地產市場虎視眈眈，主要依靠旗下Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT)及Blackstone Real Estate Partners (BREP) V等王牌基金出擊。
這些基金擁有超強的資金調度能力及市場嗅覺，懂得因時制宜調整戰術。景氣回升時大舉搶購開發項目，市況平穩時則鎖定優質資產進行深度改造，最終靠資產增值大發橫財。
看看日本市場便知一二，黑石早在90年代已開始獵食東京黃金地段酒店，2008年更駐紮當地設立據點，此後十多年在日本瘋狂掃貨酒店等商業地產。
搶灘中國淘金熱
儘管黑石併購新世界一事仍未塵埃落定，但這家投資巨鱷對香港樓市及中國優質資產垂涎三尺早已不是秘密。
黑石掌門人蘇世民曾多番公開宣稱，中國蘊藏最豐厚的投資良機。從2007年開始，黑石陸續在港京滬三地插旗設點，正式踏上中國掘金之路。
2008年環球金融海嘯席捲全球，進軍中國反而成為黑石地產部門的關鍵轉機。當年黑石豪擲10億收購上海Channel1購物中心，打響在內地的地產收購第一槍。隨後黑石火速成立多個房地產債權投資基金。
黑石吞食天地之路
當中幾宗重磅交易令人矚目。2013年，黑石砸下4億美元搶購深國投商用置業集團（後易名印力集團）四成股權。
2018年12月，黑石出價12.5億美元（折合約84億人民幣）強勢收購新加坡豐樹集團在滬商業項目上海怡豐城連同毗鄰辦公大樓。
2019年3月，黑石準備豪擲15億美元（約101億人民幣）拿下上海長泰廣場，可惜最終功虧一簣。
2020年，黑石企圖以600億天價吞併SOHO中國，該公司坐擁內地一線城市頂級寫字樓資產。若非監管當局因合規稅務問題介入，黑石將創下全球地產收購史上最大手筆。
2013年黑石早已搶灘中國物流地產戰線，2018年創立資管平台「龍地（DragonCor）」加速攻城掠地。
同年2018年以2.75億拿下東百集團旗下物流子公司佛山睿優八成股權
2019至2020年間分別斥資3.52億、1.77億及2.70億向東百收購天津興建、成都欣嘉及佛山睿信三家物流子公司八成股權。
2020至2024年間，黑石逐步收購四家物流公司餘下股份，達成全面控制。
2022年，黑石龍地物流接連兩度出擊，總共砸下53億重金奪取富力地產旗下廣州國際機場富力綜合物流園控制權。
黑石在中國的版圖擴張，其規模之大恐怕遠超外界想像，其掃貨中國資產的野心，更可能比市場預期來得兇猛。
（聲明：上述文章僅供參考，並不構成任何投資建議。讀者宜按自己的能力及認知，而作出投資決定。）
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