車位按揭

車位按揭
車位按揭全攻略 | 連車位按揭可以承造高成數按揭?

車位是其中一個很熱門的投資選項,因為需求高,而且極易打理,沒什麼風險(除非整個停車場倒塌 LoL)。在2020年8月20號起,車位按揭上限已經由四成增加至最高五成,由於近乎無管理或折舊成本,又能夠自用;所以令很多人有興趣投資車位按揭,甚至同時承造一般樓宇按揭及車位按揭。但是,車位按揭與一般樓宇按揭申請有無分別?有無伏位?我們為大家一一拆解!

車位按揭上限

車位按揭屬於非住宅物業按揭貸款類別,與住宅物業不同,一般情況下申請「獨立車位」的按揭最高成數只有五成;例如,車位價格是200萬元,最高的車位按揭貸款額則有100萬元;但是,如果申請人本身已經要供按揭貸款時,最高的車位按揭則減一成、只有80萬元;如果收入來源不在香港會再扣減一成、只有60萬元,詳情請看以下表格:

沒有按揭貸款的申請人能申請獨立車位按揭的最高成數已有按揭貸款的申請人能申請獨立車位按揭的最高成數
一般情況50%40%
自僱人士 / 收入來源非來自香港40%30%

如果申請人是同時承造物業加車位按揭(也稱為「合契車位」)的話,可以一次過申請按揭保險,首置者借最高九成按揭,非首置者都能借最高八成。

住宅加車位總價值首置最高按揭成數非首置最高按揭成數
$800萬港元或以下90%80%
$800萬港元以上至900萬港元以下80% – 90% #80%
$900萬港元至1000萬港元80%80%

# 現時按揭保險計劃下,貸款上限最高為 720 萬港元

車位按揭最高還款年期

不論在什麼情況下,獨立車位按揭的最長還款期只有15年,並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。假設車位售價為200萬,實際按息為2.6%,申請五成按揭,首期資金為100萬元,每月還款額為$6,715,坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。

車位按揭最多只能承造五成按揭,而且一般還款期最長只有15年,所以需預備的本金和利息也較高,所以較多人選擇合契車位按揭 (能與普通按揭申請一樣能攤分30年還款期),不過需要證明車位跟業主都是同一人。

車位按揭的壓力測試

申請車位按揭也不例外,要進行「壓力測試」來評估申請人的供款能力。

一般來說,申請獨立車位按揭時,厘力測試要求如下揭格。

 自用非自用
基本「供款與入息比率」上限50%40%
壓力測試下的「供款與入息比率」上限60%50%

如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款,上述所有供款與入息比率要求(DTI)會再下調一成。

車位按揭的常見做法

申請單獨車位按揭

最長還款期15年、息率較住宅高、最多只能承造五成按揭

申請合契車位按揭

物色心儀單位同時研究車位價格,將物業與車位一同承造按揭,最長還款期變成30年,按揭成數視乎住宅樓價而決定。車位+樓價小於1000萬以下,能借最高720萬港元按揭;在1000萬以上,能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。

假如你看中一個樓宇單位及車位,而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售,是最好不過的事,因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款,比申請獨立車位的還款壓力小。

買家可嘗試游說業主進行「合契」,並代繳付數千元的程序費用;不過,業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。

直接買下車位,後造樓宇按揭

申請人不用再理會車位按揭的相關問題,只需專心於樓宇按揭的事情。

接受車位按揭的銀行名單

#  銀行列表  電話
1.  滙豐銀行  +852 2748 8080
2.  恒生銀行  +852 2710 2288
3.   富邦銀行  +852 2806 7222
4.  南洋商業銀行  +852 2622 2633
5.  華僑永亨銀行  +852 2921 6682
6.  中信銀行(國際)  +852 2287 6788
7.  建設銀行(亞洲)  +852 3918 6655
8.  招商永隆銀行  +852 2309 5555

車位按揭由於近乎無管理或折舊成本,又能夠自用;所以令很多人有興趣投資車位按揭。車位的尺寸雖然相差不大,但在不同地區位置的車位價格差距卻很大,平的可以到$100萬,貴的可以高達$600萬不等。今年首8個月二手登記車位平均價格約$149萬,而一手車位價格平均為$265萬,車位價格影響主要是取決在供求比例、屋苑交通配套、車主多寡及附近車位供應等。

申請合契車位按揭時,如果車位或樓宇的價格太高時,有機會令樓價加車位價推高至1000萬元,那最多便只能承造五成按揭,和無按揭記錄、申請獨立車位按揭的利率一樣。 申請人最好在事前研究了解對自己較有利的購買方式(獨立車按、合契按揭或直接買車位等),才決定「上車」。

WavingCat提供金融理財資訊,讓你抓緊錢途 Follow WavingCat就可以緊貼市場最新消息!

IG: wavingcat.hk FB: WavingCat招財貓