舊年賣樓蝕10億今年繼續蝕 鄧耀昇被批敗家

消息指,已故「舖王」鄧成波,其家族以約2.1億元,沽出灣仔尚翹峰1座商舖及停車場,面積約1.82萬平方呎,連50個車位。2016年以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場,當中1座商舖及停車場,共涉2.43億元,是次家族沽貨帳面蝕3,200萬元。

波叔激到彈返起身

鄧氏家族近年賣盤婁婁,負面新聞不斷,不知是管理不善,或是香港市場認真不濟。若以帳面虧蝕金額計,上年5宗虧蝕最嚴重的物業買賣,頭4宗由鄧成波家族售出,蝕讓金額合計高達9.8億元,相當於106伙太古城3房單位。

蝕讓最多的1宗物業買賣,為旺角砵蘭街旭逸酒店,在9月份以7.3億元沽出。物業於2018年以11億元向英皇國際(0163)購入,持貨4年轉手,帳面蝕約3.7億元,蝕幅高達約34%。

至於年內損手金額第二多為荃灣服務式住宅汀蘭居,於5月份以約14.2億元售予恒地(0012)李兆基女婿鄭啓文持有的華大酒店(0201)、順豪物業投資(0219)、順豪控股(0253)。鄧氏家族於2017年以16.8億元購入汀蘭居,2020年9月放售,初時意向價達23.8億元,不過以成交價算,帳面貶值2.6億元或15%。

而蝕讓金額第3、4高,分別為以3.8億元賣出葵涌泉基工業大廈逾7成業權。是次沽貨鄧氏帳面大幅損手約1.9億元,物業貶值33%;然後是九龍城聯合道18號「富貴長者屋」蔚盈軒,提供92伙,上年6月份以11.4億元賣出,較2017年買入價13億元,帳面蝕讓約1.6億元或12%。上述僅為年內蝕讓金額最大的個案,該家族期內尚有蝕賣其他舖位、工廈物業等。

鄧耀昇被指敗家仔

早前,鄧成波之子鄧耀昇自2019年起透過公司租用旺角亞皆老街大廈單位,被指拖欠租金。該大廈業主上年12月24日入稟高等法院,向鄧及其公司追討租金連利息等逾1,074萬港元。

10月份時亦遭兩間財務公司入稟高等法院,要求他們就佐敦吳松街大觀樓地下和1至4樓物業償還按揭貸款,並須將涉案物業交吉。翻查資料,他們於2018年中購入佐敦吳松街大觀樓物業,涉資約2.5億元。

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