港樓大崩壞|東涌洋房呎價低見8571 平過同區居屋

港樓大崩壞|東涌洋房呎價低見8571 平過同區居屋
港樓大崩壞|東涌洋房呎價低見8571 平過同區居屋

近日東涌映灣園5期海珀名邸一伙洋房原開價2,450萬元,終減價500萬元,減幅達20%,以1,950萬元沽出,實用呎價8,280元,相較十大指標屋苑中的嘉湖山莊呎價更低。而最近嘉湖山莊成交單位早前以618萬元放售,買家議價後累減78萬元,以540萬元承接,呎價約8,571元。

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減辣都要蝕

中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示,原業主於2010年3月以2,448萬元買入物業,持貨13年,現帳蝕498萬元,又指,屋苑對上一宗同類型單位成交為去年10月,當時以2,870萬元易手,最新造價比一年前大幅回落920萬元或32%。

陳偉業又指,新買家為本地家庭客,見減辣後市明逐漸明朗,於是趁樓價平換樓升級,面積2,355方呎,四房雙套房間隔。而參考同區居屋裕泰苑今年二手成交呎價,介乎約7,139元至9,344元,反映今次成交價較部份二手居屋呎價更平。

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