施政報告減辣無X用 負資產破1.1萬宗 奧運豪宅勁蝕1864萬離場

施政報告減辣無X用 負資產破1.1萬宗 奧運豪宅勁蝕1864萬離場
施政報告減辣無X用 負資產破1.1萬宗 奧運豪宅勁蝕1864萬離場

特首李家超在施政報告為樓市減辣,不過市場當佢無到,後市況未見反彈,樓價仍持續下跌。大角咀奧運站豪宅盤瓏璽一伙四房大單位,近日成交價較原業主12年前一手買入價勁蝕逾1864萬元。另外負資產如預期增加,金管局最新公布第三季負資產住宅按揭貸款錄11,123宗,較第二季大增7,782宗,樓市睇嚟仲有得跌。

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又係內地人?

市場消息指,該單位為瓏璽1座高層A室,實用面積1,467平方呎,4房間隔,擁單邊海景。業主於去年底開始放盤,最初叫價7,500萬元,其後多次因應市況減價,最終近日以3,930萬元成交,大減價近一半,折合呎價26,789元,同時創下屋苑最大蝕幅紀錄。

引述本地報導,原業主料有內地背景,於2011年中連車位以近5,800萬元購入,若是次成交不連車位,即使扣除當時車位拆售價180萬至200萬元,帳面仍貶值1,650萬元或約三成。同區奧運站上蓋屋苑帝峯· 皇殿一伙三房套單位最新以1,638萬元成交,是次成交虧損金額足夠買入該單位。

減辣不敵加息

而根據金管局最新數字顯示,第三季受息率續升等影響,數字重返去年底逾萬宗水平。負資產住宅按揭貸款涉及金額由174億元,按季升至593億元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額亦由3億元,按季增至20億元。第三季拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由0.09%,按季降至0.02%。

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