香港物價和樓價高企，工作、生相信有很多人都有聽過一句經典名言:「不要把雞蛋放在同一個籃子」，要分散風險、多元投資，而海外置業就正正是分散風險的好選擇。當中美國是香港人海外「隔山買樓」的其中一個熱門目的地例如三藩市的樓價高達 136 萬美元（約為 1,000 萬港元），但哥倫布（Columbus） 卻低至 18 萬美元（約為 140 萬港元）。愈便宜的房屋往往可帶給投資者更高的租金回報率，所以今次會介紹美國買樓的最新資訊，絕對適合有興趣在美國買樓自住或放租出去的你！
香港人如何在美國買樓 ?
外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，亦可以申請買樓按揭。但對於沒有居留資格的外國投資者而言，較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃，因此可能要向私人金融機構申請貸款，利率亦會更高。
買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。
美國樓價及樓市
截至 2020 年 3月底的數據顯示，美國房屋的成交價中位數約為 US$250,000（約 200 萬港元），過去一年的升幅為 4.1%。雖然受 COVID-19 疫情的影響，美國樓市的增長一度放緩，並於4月中達到低谷，但受影響的主要是待售房屋的供應，而房屋價格仍然相對穩定。而美國5個主要城市的房屋成交價中位數及樓價走勢分別是：哥倫布成交價中位數US$177,600（約 140 萬港元），過去一年的樓價走勢+8.4%、鳳凰城成交價中位數是US$254,700（約 200 萬港元），過去一年的樓價走勢+8.0%、芝加哥成交價中位數是US$309,200（約 240 萬港元），過去一年的樓價走勢+0.6%、紐約成交價中位數是US$573,600（約 440 萬港元），過去一年的樓價走勢-1.0%、洛杉磯成交價中位數是US$760,200（約 590 萬港元），過去一年的樓價走勢-1.0% +5.8%。
另外，在正式購買馬來西亞樓盤前，申請人需要向該州份政府提交申請並獲得批准。如果物業售價格超過 2000 萬令吉，申請人就要額外向經濟計劃部（EPU）申請。
美國買樓程序處？
有興趣在美國買樓的你們可聘用房地產經紀和律師，再向可靠、信譽良好的不同銀行/私人貸款機構查詢買樓按揭計劃，盡可能獲得貸款的預先批准。你可以在房地產網站尋找樓盤，然後與賣方的經紀預約睇樓，若遇到合適心水的樓盤，先與經紀商議，再向賣方提交報價，決定最後價格後賣方的律師開始起草合同，再正式申請買樓按揭計劃，銀行/私人貸款機構會對物業進行估值。你需聘用房屋檢查服務以確定該物業的狀況，律師也會對物業的財務狀況作出調查，如果一切順利，就可以與賣方和貸方預約時間作最後的交收。
美國買樓相關費用
按揭
美國的銀行/金融機構都會要求按揭申請人提交個人信用報告，還需要有一定的資金儲備，大約為 6-12 個月的還款金額，在美國，為外國人提供買樓按揭計劃的銀行/金融機構只有數間，包括第一資本集團、滙豐銀行和 Quontic Bank。除了以上機構，亦可以考慮在香港的銀行申請海外物業按揭，再把資金轉移到美國買樓。
首期
物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，首期的金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數，即是按揭申請人的資金儲備和信用記錄。不過在選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮放租潛力。
美國買賣物業涉及的稅費要支付嗎？
物業轉讓稅、FIRPTA 預扣稅和資本利得稅都是由賣方承擔。物業轉讓稅的稅率在紐約市為 1% 或 1.425% 。FIRPTA 預扣稅的金額會將一直扣留至所有應繳稅項都繳納完畢為止。資本利得稅：若果持有物業年期少於 1 年，稅率為 10% 至 37% 不等，視乎物業售價所在的稅階，若持有物業 1 年以上，稅率一般為 15% 或 20%。
*注意：投資涉及風險，過往表現並不反映未來表現。
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