K11 MUSEA商場又大又型又舒服、星光大道的LV時裝秀的呼應政府盛事經濟。當你以為新世界「太子」、CEO鄭志剛(截稿時未話炒魷)，於2020年上任以來，把新世界發展(0007)搞得有聲有色的時候，其實其股價他上任以來跌了八成；股東應佔虧損將勁蝕190億至200億元。俗語有云，市場永遠是對的，投資者了解到新世界風光背後，大花筒堆砌的美麗新世界願景難以長久，債築高台的的困境更被外媒稱為「數十年來最大」。無論如何，《彭博》引述知情人士指出，新世界考慮更換現任行政總裁鄭志剛，新世界股票交易亦停牌。鄭志剛繼承阿爺鄭裕彤千億帝國的道路亦將「停牌」。現在我們回顧他上任以來，到底搞出甚麼樣的蘇州屎。
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繼任馬紹祥做過發展局局長
新世界發展於今日(26日)上午9時正起短暫停止買賣，以待公司發出一項有關若干內幕消息的公告。外界料和撤換CEO鄭志剛一事關。昨日(25日)收市股價為8.19元，雖然比9月12日的6.2元低位高出32%，但其實在他任內，股價由36元蒸發了近八成，市值更由約850億跌至206億，十足敗家。
與此同時市場消息傳出，CEO一職，由曾任發展局局長的新世界首席營運總監馬紹祥接任，鄭志剛則轉任非執行副主席。據悉馬紹祥享有建造界豐富背景、更曾擔任發展局局長，熟知建築工程以至本港各地區發展規劃，加上新世界目前在北部都會區內持有高達約1,500萬平方呎的農地儲備，馬紹祥正好成為釋放集團區內農地價值的「舵手」。
鄭志剛使錢叻 賺錢唔掂
K11 MUSEA不是搞了很多盛事經濟出現嗎？為何鄭志剛是個敗家仔？所謂新官上任三把火，鄭志剛2020年5月上任後，可能想證明自己的實力叻過老豆鄭家純，可以同阿爺鄭裕彤比肩，於是積極舉債大搞發展，但不幸遇上柏傲莊短莊事件，預料2021年完成的項目，延至2023年完成。要知道項目補地價已超過100億元，延工所產生的成本、現金流及品牌聲譽受捐，潛在損失已經億億聲。
鄭志剛運氣極差。新世界在2018年投得航天城（A2及A3地段）商業項目設計、建設、融資及管理合約，將開設超過800家店舖、逾120種主題的餐廳，另設體驗式娛樂設施及三幢甲級寫字樓。惟2019年新冠疫情殺到，全球航空業停擺，新世界損失慘重。再加上啟德體育園一帶的投資，導致新世界債台高築，淨負債比率逼近五成。
創30年來最大額虧損
有云愈窮愈見鬼，近年撞正市場高息環境，在利息開支大增，項目收入未回籠的情況下，新世界財務狀況一直不好過。上月新世界發展發盈警，指由於需為投資及發展物業等進行一次性非現金重估或減值虧損，總額高達85億至95億元，故拖累截今年6月底止的2024財政年度全年業績，股東應佔虧損將大蝕最多200億元，為集團20年來首次全年業績再度「見紅」，同時是逾30年來最大額虧損。
早前傳出華潤隆地以90億元洽購鄭志剛的「親生仔」K11 Art Mall，連他亦明言「新世界面臨數十年最具挑戰處境之一」。棄車保帥之態，可見公司危機之大。
用錢買形象
雖然做生意不好，但鄭志剛在外界的形象極佳。例如K11系列商場獲獎無數，把藝術融入其中更是香港少見。又有去年在星光大道的LV時裝秀歷來首度落戶香港，還邀請到韓星宋仲基、Stray Kids的Felix、日本歌手平野紫耀等，台灣代表林柏宏、劉以豪；以及內地小生還龔俊、白敬亭、王鶴棣、朱一龍、男團時代少年團。
鄭志剛本人又身兼多項公職，2012年更被《財富》雜誌評為40位40歲以下的全球商界精英之一，今年七月更四度蟬聯財經雜誌《Insitutional Investor》的「最佳行政總裁」。
他今日面臨撤職一事，無疑十分諷刺。
唔係亡國君算好彩？
《金融時報）曾引述「新世界高層」指鄭志剛已故祖父的鄭裕彤，很認可並重視鄭志剛，「真的很想培養他（really wanted to nurture him）」。
鄭志剛野心太大，格局不足，是他這幾年生意失敗的原因。回想已故阿爺鄭裕彤縱橫商場多年，打造千億帝國，本文先不論鄭志剛爸爸鄭家純實力如何，鄭志剛今鋪拖累集團仆低，新世界要企返起身，相信要一段時間。
事實上鄭氏家族的私人投資旗艦周大福企業高層大執位，行政總裁位席會「一拆三」，鄭裕彤外孫女婿曾安業、鄭裕彤孻子鄭志亮，以及新創建聯席行政總裁何智恒三人任聯席CEO，很可能就是為了讓三人「考牌」，看誰夠料繼承鄭裕彤的商業帝國。
可笑的是，現在減息周期重臨，市場久旱逢甘露。減息無疑是新世界渡過今次難關的一大關鍵，但只要鄭志剛CEO一職被撤，新世界的復興就不再關他的事了。至於他多年蝕住做的項目，日後由虧轉盈的話，繼任者唔使做嘢都好，都會好似「草船借箭」一樣，短時間內獲大量銀彈，可以大笑同鄭志剛講「謝丞相箭！」
（聲明：上述文章僅供參考，並不構成任何投資建議。讀者宜按自己的能力及認知，而作出投資決定。）
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