極具發展潛力城市- 伯明翰與曼徹斯特 如何決擇?

伯明翰vs曼徹斯特

近年英國成為港人投資及移民置業的熱門國家。相對生活費大、門檻較高的倫敦,投資者將視線轉移到倫敦以外的大城市。伯明翰(Birmingham)和曼徹斯特(Manchester)受投資者和自住買家青睞。兩者有甚麼分別?哪個較適宜移居?投資時要注意甚麼因素?我們試從不同角度比較兩個城市:

人口

伯明翰與曼徹斯特,那一個才是英國的第二大城市?這個問題確實還存在爭議。在人口方面,曼徹斯特僅次於倫敦。跟據最新數據顯示,大曼徹斯特人口有約275萬,伯明翰則有約263萬人口。而在2030年,伯明翰與曼徹斯特的人口分別會預計上升到293萬和280萬。城市人口增長的最主要因素是政府政策和發展推動下,令外籍勞工和海外學生極速增長。

交通

伯明翰位於英國中部,曼徹斯特則位於英國西北部。兩者交通發達,兩市市內交通配套都差不多,都有公共巴士、火車、電車。而且兩者都是高速鐵路(HS2)的沿途站。英國高速鐵路(HS2)將於2026年陸續開通後,曼徹斯特前往倫敦由本來的3小時縮減到67分鐘,而伯明翰到倫敦的交通時間更大大縮短到49 分鐘。如果需要經常往返倫敦上班、上學,伯明翰會是不錯的選擇。

樓價

伯明翰與曼徹斯特的房價都低於英國平均水平。跟據Rightmove的數據顯示,曼徹斯特的平均樓價比伯明翰的稍高,但預計回報率亦相對的高。因為不同的利好因素影響下,兩者的樓價依然保持增長趨勢。跟據Zoopla的數據顯示,去年伯明翰樓價指數高達6.7%,而曼徹斯特則有5%升幅,兩者相比同期倫敦升幅只有2.8%高出不少。

教育

伯明翰的市內高等教育體系完善,中小學為”Good”或以上的評分超過300間,市內有6間大學,其中有位居世界排名 87的伯明翰大學 University of Birmingham。曼徹斯特擁有5所頂尖大學,包括全英國中世界排名最高的八大最著名學府的曼徹斯特大學,因此吸引不少來自世界各地的人才,其中曼徹斯特58%的畢業生選擇繼續留在當地工作,可見當地和國際畢業生亦具有相當高的競爭力。

未來發展潛力

伯明翰政府致力推動各大發展計劃包括Big City Plan、Paradise Project、Snow Hill Station Redevelopment。重中之重的是耗資高達100億英鎊的Big City Plan,計劃將城市中心面積的面積擴大一倍,由2010年開始預計為期20年,即至2030年,預計計劃將每年為英國經濟貢獻21億英鎊;整體實現340億英鎊經濟增長及創造5萬個工作崗位。而曼徹斯特亦不遑多讓,據羅兵咸永道數據,到2025年,曼徹斯特市中心的年經濟價值預計將超過60億英鎊。該市亦有各發展計劃推動經濟例如Northern Gateway Regeneration Plan、NOMA、Great Jackson Framework。其中Northern Gateway Regeneration Plan是上市公司香港遠東發展(FEC) 與曼徹斯特市議會合作的重建項目。投資額達10億英鎊(約108億港元),發展期為10年。計劃包括在155公頃的重建區,興建超過1.5萬個住宅單位,英國政府亦批出5,000萬鎊改善區內基建及美化河道等工程。各政府致力推動市內的基建和發展,吸引大跨國型企業進駐或設立總部,兩者都極具發展潛力。

英國投資移民置業Tips

不論自住或投資而置業,不少港人擔心「隔山買樓」會產生各種問題。但其實置業時緊記幾個因素,例如城市升值潛、發展商實力、租務現況和物業地段,了解清楚,大家才可以安心海外置業,選擇合適自己的移民投資地。

資料由Zebraland Property 提供

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