【英國樓價創新高?讓數據告訴你值唔值得入手!】

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英國樓價

英國已經通過給予香港BNO持有人用 BNO VISA 以 5+1移民英國,期間容許工作和讀書,居住滿5年後可申請入藉英國!英國政府估計,未來5年,可能有多達32.2萬持BNO的港人及家屬申請BNO簽證赴當地,僅今年已預料會有約12.3萬至15.3萬港人申請。你們會移民英國嗎?有意移民的你,會選擇租樓定買樓呢?

最近,英國政府公布有關英國房屋樓價數據(截止2021年3月),英國樓價創近年新高?讓數據告訴你英國樓值唔值得入手吧!

英國樓價(截止2021年3月)

英國土地註冊局在GOV.UK上公布的2021年3月的最新房價數據顯示,截至2021年3月的一年中,英國的平均房價增長了10.2%,高於截至2021年2月的9.2%! 這增長是英國自2007年8月以來的最高年增長率!下圖為英國住宅的年度房價變化率:2006年1月至2021年3月

英國樓價
資料來源:HM Land Registry, Registers of Scotland, Land and Property Services Northern Ireland, and Office for National Statistics – UK House Price Index

英國樓價飆高原因

1)疫情改變了買家的住屋偏好

英國疫情嚴重,英國曾多次因緊急情況而被封鎖。被困在狹小空間並不好受,因此買家現在偏向入手空間感較大的房子,需求增加,供應量不變情況下,導致價格上升。據英國政府數據顯示,獨立式房地產的平均價格增長了11.7%,相比之下,公寓和小套房在同一時期增長了5.0%。

2)英國暫定徵收英格蘭和北愛爾蘭印花稅

英國政府推出Stamp Duty Holiday振興樓市,頭£500,000暫停徵收印花稅。 在英格蘭和北愛爾蘭,免稅期已被延長至2021年6月30日,之後門檻將下降至25萬英鎊,直至2021年9月30日。對買家來說,暫定徵收印花稅令整體成本降低了,他們便可能會推高樓盤的價格。

英國4大城市樓價

下圖為按英國城市劃分的平均樓價:2005年1月至2021年3月

英國樓價
資料來源:HM Land Registry and Office for National Statistics – UK House Price Index

英格蘭的平均樓價增長了10.2%,高於截至2021年2月的9.4%,英格蘭的平均樓價現在處於275,000英鎊的記錄水平。

威爾士的樓價增長了11.0%,高於2021年2月的8.4%,威爾士的平均樓價現在達到了18.5萬英鎊的創紀錄水平。

蘇格蘭的平均樓價,增長了10.6%,高於截至2021年2月的8.3%,蘇格蘭的平均樓價目前處於16.7萬英鎊的記錄水平。

北愛爾蘭的平均房價增長了6.0%。北愛爾蘭仍然是英國最便宜的購房國家,平均樓價為14.9萬英鎊。

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