買英國樓做按揭其實唔難 喺香港都可以申請借貸?

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買英國樓做按揭其實唔難 喺香港都可以申請借貸?

大部份香港人投資物業都會用到按揭服務,希望可以好好運用槓桿效應。然而投資英國樓又想做按揭是否好困難?今日等我可以同你一一解答當中嘅秘技,等你可以更容易獲得批核!

1.點搵適合嘅按揭中介公司?

一般來說申請按揭需要通過當地按揭中介公司去尋找。英國物業按揭分2大類:

a. 自住按揭

顧名思義呢類按揭只可以提供自住用途,如果港人申請自住按揭必須要證明在英國已經有一定搵定而長期嘅收入,並要當地公司聘請,按揭機構才會考慮你的貸款申請。而且申請自住按揭也需要英國當地的財務信貸評級報告才可以做到。但係有一種情況下在香港也可以做到自住按揭,就係如果你嘅家人即將前往英國定居,而你個人仍然留在香港長期工作,你可以用香港的薪酬和財務背景去為你家人的英國住所申請貸款。

b. 投資貸款

審批會比較寬鬆,你只需要有一份固定職業年收入不少於25,000英鎊就可以申請,因為他們審批的標準是根據你買入物業的租務條件和價值去判定。

2. 直接向香港銀行英國分行申請借貸

一般香港大銀行如滙豐、中銀、東亞有提供英國物業按揭貸款,但係只包括部分大城市,好處係利息比較低,但係審批過程會比較嚴謹,並可能需要提供香港信貸報告。

3. 英國分租房(HIMO)也可接受按揭

但係申請人的條件比較苛刻,首先申請人必須要在英國物業投資上擁有超過1年或以上的經驗,接受此類型嘅貸款的銀行會比較規模細,而且利息會比較正常按揭較高。如果投資者想透過按揭去買此類型物業,就必須要考慮自身財務狀況和風險。

4. 公司持有英國物業也可以做按揭

但是提供此類型按揭的財務機構非常之少,基本上原則也是跟個人申請差不多,但係有機會要求提供公司過去三年的財務報表作為考慮審批的主要標準。

5. 伊斯蘭銀行的按揭

香港投資者有很多會採用一間叫做Gate House 的財務機構提供按揭服務,其實呢間係一間伊斯蘭銀行,跟傳統銀行嘅分別係物業的擁有權為銀行跟投資者共同擁有,當你贖回或出售物業時的法律程序有所不同,呢一點,大家要必須注意。本人依然並不太建議用伊斯蘭銀行的按揭服務,因為申請程序太複雜。

6. 做老闆都要有薪金證明

最後要注意係如果你係老闆,申請英國物業是也必須提供薪金證明,當然財務機構同事也要求你證明擁有其公司的控制權和擁有權超過3年,並提出提供過去3年公司的財務報表作為審批嘅基礎。

如果大家對英國一二手物業買賣、按揭、租務事宜有有問題的話,歡迎用WhatsApp或電郵方式向我資訊。

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